雲林法院 115丑8388
雲林縣二崙鄉楊賢路133號
1拍
不點交
待拍
629.4萬
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- 2026/8/18 更新
拍賣日期：
2026/9/17 週四 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
629.4萬
保證金：
125.9萬
總坪數：
21.8坪
坪單價：
28.8萬/坪
持分地坪：
403.7 坪
公告建坪：
21.8 坪
總現值：
233.9 萬
拍後增值：
-360.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
11.8 坪
增建坪：
10.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
雲林縣 二崙鄉 義賢段
1140地號，面積 675.2 m2，持分 1/2，215.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
雲林縣 二崙鄉 義賢段
1142地號，面積 869 m2，持分 1/2，166.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
雲林縣 二崙鄉 義賢段
1153地號，面積 1,124.7 m2，持分 1/2，212.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
雲林縣二崙鄉楊賢路133號，建號 41，持分 1/2，20 萬
一層：23.13二層：38.88騎樓：15.75合計：77.76 (住家用、2層加強磚造)
2.
雲林縣二崙鄉楊賢路133號，建號 59，持分 1/2，15 萬
增建第一層：27.05增建第二層：31.32增建屋頂突出物：5.96增建二層陽台：2.25合計：66.58 加強磚造、增建二層陽台 (加強磚造、住家用、增建第一層、增建第二層、增建屋頂突出物)
法院筆錄 (6)
2.
據地政人員指界時稱，1142地號土地為空地，1140地號土地為40建號及41建號建物之基 地，1153地號土地上有鐵皮屋（惟依估價報告所載現況種植農作物，無建物占用）。依前案履 勘結果，41建號建物為面對房子大門的左邊。另本件拍賣土地、建物均係拍賣應有部分，1140 地號土地上40建號建物不在本次拍賣範圍，拍定後之法律關係請字理，又拍賣之建物，據債務 人稱係其占有使用中，惟查無共有人間有分管契約，且未能查得債務人依其應有部分占用特定 之位置為何，故拍定後均不點交。
6.
依前案測量結果，拍賣建物與40建號建物之
7.
2樓內部均相通，2樓通3樓的梯間牆壁有裂 痕，1樓後方之房間有漏水，本次測量有壁癌及漏水等情。其餘尚無顯著資料顯示拍賣建物有發 生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損等情事，應買人如有其他欲明瞭 之情事，請自行查證。
8.
59建號建物係增建部分，且占用鄰地1138地號部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉 登記及被拆除之危險。 六、拍賣之
9.
1153地號土地為耕地，私法人不得承受耕地。但如為農業發展條例第34條之 農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構，應提出經許可取得耕地之證明文件，請應買人 注意 。
10.
無他項權利。
土地增值 (3)
1.
雲林縣 二崙鄉 義賢段 1140地號
675.2 m2 × (1/2) × 2,500 元 - 215.1 萬元
= -130.7萬元
2.
雲林縣 二崙鄉 義賢段 1142地號
869 m2 × (1/2) × 1,500 元 - 166.6 萬元
= -101.4萬元
3.
雲林縣 二崙鄉 義賢段 1153地號
1,124.7 m2 × (1/2) × 1,500 元 - 212.7 萬元
= -128.3萬元
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