南投金拍 115投金職平65一
南投縣竹山鎮瑞山段645地號
1拍
不點交
待拍
380萬
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- 2026/8/20 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
380萬
保證金：
76萬
總坪數：
2,631.1坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
2,631.1 坪
總現值：
150.3 萬
拍後增值：
-229.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
南投縣 竹山鎮 瑞山段
645地號，面積 3,667 m2，持分 140/440，106 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
南投縣 竹山鎮 瑞山段
646地號，面積 23,668.8 m2，持分 140/440，274 萬
(山坡地保育區 林業用地)
法院筆錄 (6)
2.
據查封筆錄記載：６４５地號土地部分為水塔，部分為建物，另鄰地建物占用部分土地，部分為竹木，部分產業道路；６４６地號土地部分為產業道路，部分為茶園、竹木、檳榔、雜木等。債權人代理人稱土地均由共有人占有使用，僅執行債務人土地之應有部分。
3.
土地使用分區及類別：６４５地號土地為山坡地保育區農牧用地；６４６地號土地為山坡地保育區林業用地。
4.
拍賣土地上之地上物並未一併估價拍賣，地上物所有人占用土地之法律關係由拍定人自理，且僅拍賣不動產所有權應有部分，拍定後不點交，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權，惟主張優先承買權之共有人，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
5.
本件分兩標拍賣，分別標價、分別拍賣，如任一標別賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，其他標別即停止拍賣，縱已拍定，法院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，僅保留價低者之拍賣程序。
6.
本件拍賣之６４５地號土地為耕地，無三七五租約，私法人符合農業發展條例第３４條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承買，須於標單內檢附主管機關許可承受之證明文件。六、本件拍賣之６４６地號土地為林地，無三七五租約，除依土地法第十七條規定，不得移轉、設定負擔或租賃於外國人，承買人之資格並無限制。惟依森林法第６條第２項之規定、除經縣市（市）主管機關同意，報請中央主管機關會同內政部核准外，不得供林業用途以外使用。
7.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
南投縣 竹山鎮 瑞山段 645地號
3,667 m2 × (140/440) × 320 元 - 106 萬元
= -68.7萬元
2.
南投縣 竹山鎮 瑞山段 646地號
23,668.8 m2 × (140/440) × 150 元 - 274 萬元
= -161萬元
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