嘉義法院 115毅22389
嘉義縣溪口鄉疊溪村三疊溪88號
1拍
不點交
待拍
2,463.4萬
- 21 點閱
- 0 列管
- 2026/8/25 更新
拍賣日期：
2026/9/16 週三 下午 03:00
案件種類：
平房
總底價：
2,463.4萬
保證金：
492.7萬
總坪數：
27.5坪
坪單價：
89.6萬/坪
持分地坪：
2,739.4 坪
公告建坪：
27.5 坪
總現值：
815 萬
拍後增值：
-1,630.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
27.5 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
嘉義縣 溪口鄉 三疊溪段疊溪小段
6地號，面積 3,231 m2，持分 1/1，872.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
嘉義縣 溪口鄉 三疊溪段疊溪小段
7地號，面積 2,765 m2，持分 1/1，746.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
嘉義縣 溪口鄉 三疊溪段疊溪小段
8地號，面積 3,060 m2，持分 1/1，826.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
嘉義縣溪口鄉疊溪村三疊溪88號，建號 142，持分 1/1，18.2 萬
1層：90.87合計：90.87 (1層樓磚造、倉庫)
法院筆錄 (24)
2.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：6地號土地現為雜草、空地；
3.
8地號土地上建有 雞舍。據鑑價報告指出：142建號建物為老舊平房，座落於7地號土地上。據債權人代理人稱：
4.
8地號土地及142建號建物現出租予債權人基育生物科技股份有限公司使用中。經通知債 務人其未表示意見，實際使用情形請投標人注意查明。
5.
8地號土地據鑑價報告指出，為特定農業區農牧用地。
6.
據債權人陳報：
7.
8地號土地現出租予債權人基育生物科技股份有限公司（租期：自民 國110年4月6日起三年，如承租人未於租約屆期一個月前為不續約之書面通知，則依原租賃條件 續約三年，其後每三年屆滿時亦同）；另
8.
8地號土地上之建物屋頂使用權出租予第三人德 康能源股份有限公司架設太陽能發電設備等系統（租期：自該系統台電掛表日起至德康能源股 份有限公司與台電電能購售契約終止之日止）。其他法律關係請投標人自行查明，並由當事人 自理，當事人均不得以此為由請求撤銷拍定或增減價金。
9.
8地號土地及142建號建物現為承租人即債權人基育生物科技股份有限公司占有使用 中，拍定後均不點交。
10.
除142建號建物為本次拍賣標的之外，其餘
11.
8地號土地上之雞舍等設施（含使用執照為
12.
嘉溪鄉建使字第00003號之畜牧設施，及其他相關設施）均不在本次拍賣範圍內。經本 院函詢嘉義縣溪口鄉公所，
13.
嘉溪鄉建使字第00003號之畜牧設施原始起造人為債務人， 惟據債權人陳報稱：債權人與債務人就該畜牧設施之相關法律關係（如借名登記等）另有約 定。請投標人特別留意並自行查明，占用土地之法律關係由拍定人自理，該部分拍定後亦均不 點交。
17.
本案分1標拍賣。
18.
8地號土地及142建號建物設有抵押權，拍定後塗銷之。 六、
19.
8地號土地設有農育權，拍定後不塗銷且不點交。
20.
8地號土地編為農牧用地，為農業發展條例第3條第11款所稱之耕地，請注意有本條 例之適用。投標人若為私法人或合法登記之寺廟，投標時應檢附經主管機關許可取得耕地之證 明文件。
21.
8地號土地之承租人即債權人基育生物科技股份有限公司有依同樣條件優先購買之權 （土地法第107條）。
22.
8地號土地為重劃區內耕地，耕地承租人、現耕他共有人、毗連現耕地所有權人依序 有優先購買權（農地重劃條例第5條）。
23.
8地號土地優先購買權之優先順序為：
24.
農地重劃條例第5條規定之耕地承租人；
25.
農地重劃條例第5條規定之現耕他共有人；
26.
農地重劃條例第5條規定之毗連現耕地所 有權人；
27.
土地法第34-1條第4項規定之共有人。
28.
8地號土地及142建號建物為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以同一 條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異其所有權人時，其 法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時，應以實體判決為準。
土地增值 (3)
1.
嘉義縣 溪口鄉 三疊溪段疊溪小段 6地號
3,231 m2 × (1/1) × 900 元 - 872.4 萬元
= -581.6萬元
2.
嘉義縣 溪口鄉 三疊溪段疊溪小段 7地號
2,765 m2 × (1/1) × 900 元 - 746.6 萬元
= -497.8萬元
3.
嘉義縣 溪口鄉 三疊溪段疊溪小段 8地號
3,060 m2 × (1/1) × 900 元 - 826.2 萬元
= -550.8萬元
以上資料由司法院嘉義縣溪口鄉法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
