屏東法院 115荒27436
屏東縣車城鄉保力路58之13號
2拍
不點交
待拍
896萬
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- 2026/9/18 更新
拍賣日期：
2026/9/29 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
896萬
保證金：
179.2萬
總坪數：
46.5坪
坪單價：
19.3萬/坪
持分地坪：
44.8 坪
公告建坪：
46.5 坪
總現值：
71 萬
拍後增值：
-473 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
45.8 坪
附建坪：
0.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 車城鄉 保安段
27地號，面積 120.3 m2，持分 1/1，440 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 車城鄉 保安段
36地號，面積 386.5 m2，持分 1/14，104 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣車城鄉保力路58之13號，建號 2，持分 1/1，352 萬
1層：61.662層：60.213層：29.60合計：151.47 陽台2.23 (3層鋼筋混凝土構造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/15，總底價 1,120萬，保證金 224萬，坪單價 24.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的27地號土地，其上有同為拍賣標的之2建號建物座落其上，且據債權人陳報， 上開土地及建物經現場叫門無人應答，建物窗戶裝有窗簾致無法探視其內，另繞道至建物 後方仍無法觀察使用情形，又建物外有停放久未使用之機車，信箱內之信件亦無人收取， 也未見鄰居或聯絡資訊可供探詢等語，是應無人使用居住，拍定(承受、應買、承買(購)) 後按現況點交，惟拍定後若有權利人依法主張權利，並經調查確認係權利人於查封前合法 占有，仍不點交（司法院94年第4期民事業務研究會－強制執行專題第19則、臺灣高等法院 暨所屬法院94年法律座談會民事執行類提案第4號結論意旨參照），請投標(承受、應買、 承買(購))人注意。
2.
拍賣標的36地號土地為拍賣標的27地號土地及2建號建物所屬社區之對外通行巷道，因係拍 賣應有部分，且有無約定分管契約不明，拍定(承受、應買、承買(購))後不點交。
3.
本件拍賣標的土地之使用分區，依土地登記謄本記載為「鄉村區、乙種建築用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請投標(承受、應買、承買(購)) 人自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢問，俾決定是否投標(承受、應買、承買 (購))，拍定(承受、應買、承買(購))後不得以此為理由請求撤銷拍定(承受、應買、承買 (購))。
4.
本件拍賣標的建物有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內非自然 死亡事故及其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標(承受、應買、承買(購))人 斟酌自行查明注意，於投標(承受、應買、承買(購))「前」應自行向鄰里機關查訪探詢， 於綜合考量相關風險後再行投標(承受、應買、承買(購))，拍定(承受、應買、承買(購)) 後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定(承受、應買、承買(購))。六、本件係拍賣標的36地號土地，係拍賣應有部分，土地共有人有優先承買(購)權。惟若共有 人為數人且其中一人到場投標且得標，其餘共有人即無優先承買(購)權。惟優先承買(購) 權人行使優先承買(購)權時，應依同一條件即就全部拍賣標的一同合併承買(購)，不得僅 就共有之拍賣標的行使之。
5.
本件於開標前，若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，縱已拍定、承受、應買、 承買(購)，本院亦得撤銷，無息返還已經繳交之款項，拍定人、承受人、應買人、承買 (購)人、債權人、債務人均不得異議，請注意。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 車城鄉 保安段 27地號
120.3 m2 × (1/1) × 4,800 元 - 440 萬元
= -382.2萬元
2.
屏東縣 車城鄉 保安段 36地號
386.5 m2 × (1/14) × 4,800 元 - 104 萬元
= -90.7萬元
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