屏東法院 114洪83633
屏東縣竹田鄉竹南村潮州路14號
1拍
不點交
待拍
50萬
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- 2026/8/31 更新
拍賣日期：
2026/9/29 週二 下午 01:30
案件種類：
其他
總底價：
50萬
保證金：
10萬
總坪數：
21坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
21 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
21 坪
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
屏東縣竹田鄉竹南村潮州路14號，建號 暫87，持分 1/3，50 萬
一層：87.84二層：60.00三層：60.00合計：207.84
法院筆錄 (10)
2.
本件是拍賣暫編87建號之未保存登記建物之應有部分，而暫編87建號之未保存登記建物有 無約定使用或協議分管不明，該建物現由第三人吳秉疄居住使用，拍定後不點交。該暫編87建 號之未保存登記建物大部分面積坐落於第三人吳育涵、吳育薰所有之土地上（即屏東縣竹田鄉 新街段473地號），依據卷內函詢第三人吳育涵、吳育薰，就債務人與其二人所有之土地即屏東 縣竹田鄉新街段473地號，有無成立土地租賃關係、使用借貸或其他合法使用土地之權源，然第 三人吳育涵、吳育薰均未具狀陳報回覆，暫編87建號之未保存登記建物使用土地之權源不明， 故暫編87建號之未保存登記建物拍定後，拍定人就暫編87建號未保存登記建物能否繼續使用第 三人吳育涵、吳育薰所有之土地（即屏東縣竹田鄉新街段473地號），若將來有爭執，則以民事 實體判決認定為準，請投標人或應買人注意。
3.
本件拍賣之暫編87建號之未保存登記建物係未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，請投標人或應買人 於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍 定。
4.
本件拍賣之暫編87建號之未保存登記建物之第
5.
三層分別有佔用國有土地屏東縣竹 田鄉新街段471-2地號，面積：0.07平方公尺之情事，依據卷內函詢中華民國(管理者：財政部 國有財產署)之調查結果，國有土地屏東縣竹田鄉新街段471-2地號現由第三人鍾榮方及鍾松山 二人共同承租供門牌號碼屏東縣竹田鄉竹南村潮州路
6.
18號建物作為基地使用，財政部國有 財產署並未與債務人成立該筆土地之租賃契約，暫編87建號之未保存登記建物使用土地之權源 不明，暫編87建號之未保存登記建物拍定後，拍定人就暫編87建號未保存登記建物能否繼續使 用國有土地屏東縣竹田鄉新街段471-2地號土地，若將來有爭執，則以民事實體判決認定為準， 請投標人或應買人注意。
7.
本件拍賣之暫編87建號之未保存登記建物之第
8.
三層分別有佔用第三人祭祀公業： 吳連招所有之土地上（即屏東縣竹田鄉新街段475地號），面積：24.59平方公尺、19.73平方公 尺、19.73平方公尺之情事，依據卷內函詢第三人祭祀公業：吳連招，管理者：吳志江，就債務 人與其管理之土地即屏東縣竹田鄉新街段475地號，有無成立土地租賃關係、使用借貸或其他合 法使用土地之權源，第三人祭祀公業：吳連招，管理者：吳志江未具狀陳報回覆，暫編87建號 之未保存登記建物使用土地之權源不明，故暫編87建號之未保存登記建物拍定後，拍定人就暫 編87建號未保存登記建物能否繼續使用第三人祭祀公業：吳連招，管理者：吳志江之土地（即 屏東縣竹田鄉新街段475地號），若將來有爭執，則以民事實體判決認定為準，請投標人或應買 人注意。
9.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
12.
本件係拍賣暫編87建號之未保存登記建物之應有部分，建物共有人有優先承買權。若共有 人之一到場應買，其餘共有人無優先承買權。如他應有部分之公同共有人行使優先承買權，有 民法第828條第3項規定之適用。除法律另有規定外，公同共有之共有人需全體一同行使或得其 他公同共有人同意行使優先承買權。否則應買或行使優先承買權無效。
13.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投標
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