彰化法院 115壬21544
彰化縣秀水鄉瓦街120巷12號
2拍
不點交
待拍
496萬
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- 2026/10/12 更新
拍賣日期：
2026/11/17 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
496萬
保證金：
99.2萬
總坪數：
74.2坪
坪單價：
6.7萬/坪
持分地坪：
29.7 坪
公告建坪：
74.2 坪
總現值：
124.9 萬
拍後增值：
-171.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
67.2 坪
附建坪：
7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 秀水鄉 馬鳴段
656-5地號，面積 61 m2，持分 1/3，56 萬
2.
彰化縣 秀水鄉 馬鳴段
656-11地號，面積 78 m2，持分 1/1，240 萬
建物 (2)
1.
彰化縣秀水鄉瓦街120巷12號，建號 206，持分 1/1，160 萬
1層：45.662層：51.173層：51.174層：21.50合計：169.5 (住家用、鋼筋混凝土造4層樓)
2.
彰化縣秀水鄉瓦街120巷12號，建號 690，持分 1/1，40 萬
第一層：37.97第四層：14.62合計：52.59 第二層陽台2.61、第三層陽台2.61、第四層雨遮18.06 (住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/6，總底價 620萬，保證金 124萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，565-5地號土地為巷道，供公眾使用，部分鐵棚車庫占用565-5地號土地，且係拍賣應 有部分，共有人間分管情形不明，拍定後不點交；565-11地號土地為建物之基地，建物現為宮 廟，由第三人占有使用，使用權源不明，此部分法律關係由拍定人自理，另建物有壁癌、滲水 情形。拍定後均不點交，上述現況及其他相關實際情形亦請投標人自行查證。
2.
土地之編定使用種類為高速公路彰化交流道附近特定區部分道路用地及部分住宅區，惟土 地使用分區有變更之可能，投標人應自行查明。
3.
土地共有人有「依本拍賣條件履行」之優先承買權，因本件定為合併拍賣，共有人如欲行 使優先承買權，即應依拍賣條件連同全部土地及建物合併承買，請共有人、投標人、承受人注 意。 六、建號690建物為未保存登記建物，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記， 亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經 過法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記、被拆除或被訴請拆屋還地之 相關危險。
4.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 秀水鄉 馬鳴段 656-5地號
61 m2 × (1/3) × 12,700 元 - 56 萬元
= -30.2萬元
2.
彰化縣 秀水鄉 馬鳴段 656-11地號
78 m2 × (1/1) × 12,700 元 - 240 萬元
= -140.9萬元
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