臺南法院 115合35088
臺南市安南區砂崙段840地號
2拍
部分點交
待拍
228.1萬
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- 2026/10/8 更新
拍賣日期：
2026/10/27 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
228.1萬
保證金：
45.7萬
總坪數：
65坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
65 坪
總現值：
221.3 萬
拍後增值：
-6.8 萬
使用分區/類別：
市場用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 砂崙段
840地號，面積 199.7 m2，持分 1/1，214.8 萬
(市場用地 )
2.
臺南市 安南區 砂崙段
840-1地號，面積 15.1 m2，持分 1/1，13.3 萬
(細部計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/6，總底價 268.3萬，保證金 53.7萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
民國115年5月4日現場查封履勘時，據地政人員指界稱：840地號現為雜草空 地，部分道路，840-1地號現為道路；另據鑑定報告書記載，勘估標的地形為不 規則形，地勢平坦，標的地面為耕作土壤層，通行道路部分為舖設柏油，臨約1 5米道路。惟應買人仍應自行查明，如上揭所載無誤，拍定後除供通行等公用部 分不點交外，非公用土地部分按現況點交。
2.
本件為變價分割共有物執行事件，依民法第824條規定，變賣共有物時，除 買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承 買者，以抽籤定之。又主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不 得僅就其中一筆為之。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。 六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 砂崙段 840地號
199.7 m2 × (1/1) × 10,300 元 - 214.8 萬元
= -9.1萬元
2.
臺南市 安南區 砂崙段 840-1地號
15.1 m2 × (1/1) × 10,300 元 - 13.3 萬元
= 2.3萬元
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