彰化法院 115助育110
彰化縣二水鄉修仁路24之3號
2拍
不點交
待拍
244萬
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- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/11/19 週四 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
244萬
保證金：
48.8萬
總坪數：
15.8坪
坪單價：
15.4萬/坪
持分地坪：
122.1 坪
公告建坪：
15.8 坪
總現值：
173.6 萬
拍後增值：
-54.4 萬
主建坪：
15.8 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 二水鄉 修仁段
496地號，面積 160.5 m2，持分 1/3，28 萬
2.
彰化縣 二水鄉 修仁段
496-4地號，面積 350.2 m2，持分 1/1，200 萬
建物 (1)
1.
彰化縣二水鄉修仁路24之3號，建號 156，持分 2/6，16 萬
地面層：157.05合計：157.05
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/15，總底價 305萬，保證金 61萬，坪單價 19.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本院人員會同地政人員及債權人導往至現場，據地政人員指稱496地號為本件建物前方之路地， 496-4地號上有本件建物坐落；嗣本院依債權人聲請定期至現場就本件建物為測量查封，據債權 人代理人稱本件建物由債務人及其家人自住。本件土地上除本件建物外，其餘地上物均非本件 拍賣範圍，請投標人注意。本件不動產部分係拍賣應有部分，部分為建物坐落，拍定後均不點 交。
2.
本件不動產(權利範圍)所設定之抵押權於拍定後塗銷。
3.
本件建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記；建 物面積以實測（此由拍定人自理）為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金或撤銷拍定。 六、本件如非共有人拍定，共有人得行使優先承買權，如有多數共有人行使優先承買權時，按 原有持分比例共同承買。惟共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。又主張優先承 買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張 優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，或拍定人如不願 意將非共有標的讓由共有人一併承買時，共有人僅得就共有部分承買，其他標的仍歸拍定人或 承受人買受。惟建物及496-4地號土地買受人需自行負擔坐落基地買受人日後訴請拆屋還地之風 險，及無對外通行道路之風險，均請投標人注意。
4.
如本件不動產於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定，拍定人將不能持權利移 轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事項並承受相關風險。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 二水鄉 修仁段 496地號
160.5 m2 × (1/3) × 4,300 元 - 28 萬元
= -5萬元
2.
彰化縣 二水鄉 修仁段 496-4地號
350.2 m2 × (1/1) × 4,300 元 - 200 萬元
= -49.4萬元
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