花蓮縣富里鄉農場段355地號

本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。

本件土地查封時，據地政人員稱，東寧段711地號及780地號相鄰，其上有門牌號萬里鄉 萬寧村朝寧1號及朝寧1之5號房屋（未辦保存登記建物）座落及種植芭樂樹，占用土地使 用權源不明，上開建物及芭樂樹等並未一併查封拍賣，買受人應自理其權利義務之法律 關係；東寧段824地號，現為雜草地，依鑑價報告記載，未臨道路（袋地）；農場段355 地號小部分土地為農路（水泥路），大部分土地為水田，其後如有農作物，買受人應自 理其權利義務之法律關係，又該地土地登記謄本其他登記事項欄記載有「三七五租 約」，惟經富里鄉公所函覆稱，農場段355地號因耕地三七五租約於97年底期滿，出租 人、承租人均未提出申請收回或續訂租約，僅依規定辦理租約註銷登記，但未辦理塗銷 註記作業，致土地謄本之其他登記事項仍有三七五租約之註記，應買人請自行查明注 意。

本件土地農場段355地號及東寧段780地號為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買或承受。

依土地法第34條之1規定，本件土地共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人 之身分者，則有優先於僅具有土地共有人之身分主張優先承買，惟主張優先承買權之共 有人，須提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其 中一筆或數筆為之。六、本件土地上之建物所有權人（朝寧1號及朝寧1之5號房屋），若係符合租地建屋之法律規 定，並能提出證明者，就本件土地有優先承買權。