宜蘭法院 115辛2265
宜蘭縣頭城鎮更新路97號。
1拍
不點交
待拍
65萬
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- 2026/9/18 更新
拍賣日期：
2026/10/13 週二 上午 10:00
案件種類：
平房
總底價：
65萬
保證金：
13萬
總坪數：
11.4坪
坪單價：
5.7萬/坪
持分地坪：
13.1 坪
公告建坪：
11.4 坪
總現值：
55.8 萬
拍後增值：
-5.2 萬
主建坪：
10.3 坪
附建坪：
1.1 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 更新段
188地號，面積 378.5 m2，持分 11/270，18 萬
2.
宜蘭縣 頭城鎮 更新段
188-2地號，面積 500.5 m2，持分 1/18，43 萬
建物 (1)
1.
宜蘭縣頭城鎮更新路97號。，建號 暫編121，持分 1/1，4 萬
一層：34合計：34.0 雨遮3.6平方公尺。 (住家用。木石磚造(磚石造)。層數1層。層次一層。)
法院筆錄 (3)
2.
本標不動產查封時，188地號土地為既成巷道部分有雨遮占用；188-2地號為更新路97號及9 8號建物坐落之基地，拍賣之更新路97號建物有第三人使用中堆放漁具，現況與稅籍登記不 盡相符。本標土地上其他建物及房屋登記之建號占用土地之法律權源均不明，其權義均由 買受人自理。僅拍賣應有部分，故不點交。
3.
共有人有優先購買權。地上建物所有人，若有證據符合租地建屋之規定，則有優先於土地 共有人之優先購買權。本件拍賣條件為合併拍賣，主張優先購買權之人，需就全部標的一 併購買。
4.
本標暫編121建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之建物，拍定後拍定人能否持 權利移轉證書辦理所有權移轉登記由買受人自理。不得以面積不符，請求減少價金，或撤 銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 更新段 188地號
378.5 m2 × (11/270) × 12,900 元 - 18 萬元
= 1.9萬元
2.
宜蘭縣 頭城鎮 更新段 188-2地號
500.5 m2 × (1/18) × 12,900 元 - 43 萬元
= -7.1萬元
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