苗栗法院 115讓1675
苗栗縣造橋鄉東興段88地號
1拍
不點交
待拍
415萬
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- 2026/9/25 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
415萬
保證金：
83萬
總坪數：
394.4坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
394.4 坪
總現值：
112.1 萬
拍後增值：
-302.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
苗栗縣 造橋鄉 東興段
88地號，面積 222.4 m2，持分 2/6，21.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 造橋鄉 東興段
88-1地號，面積 20.2 m2，持分 2/6，0.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 造橋鄉 東興段
89地號，面積 951.2 m2，持分 2/6，92.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
苗栗縣 造橋鄉 東興段
89-2地號，面積 388.8 m2，持分 2/6，37.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
苗栗縣 造橋鄉 東興段
89-3地號，面積 421.2 m2，持分 2/6，5.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
苗栗縣 造橋鄉 東興段
89-4地號，面積 52 m2，持分 2/6，0.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
苗栗縣 造橋鄉 東興段
113地號，面積 99.3 m2，持分 2/6，1.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
苗栗縣 造橋鄉 東興段
113-1地號，面積 423.4 m2，持分 1/1，184.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
9.
苗栗縣 造橋鄉 東興段
113-4地號，面積 161.9 m2，持分 1/1，70.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (27)
2.
115年2月24日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界 稱：查封之88地號土地上為空地、雜樹及行水區；查封之88-1地號土地上為空 地、雜草；查封之89地號土地上為空地、行水區(部分)；查封之89-2地號土地 上為空地、雜樹及行水區(部分)；查封之89-3地號土地上為空地、雜樹林；查 封之89-
3.
113-
4.
113-4地號土地上為空地、雜物。以上均以實測為主。 高速公路局人員在場稱：88-
5.
89-
6.
89-
7.
113-4地號土地為交流道工 程範圍並已開工，正在進行協議價購程序。惟實際情形，投標人仍宜自行查證 注意，上開地上物均非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟 解決。
8.
第三人具狀陳稱：「第三人與債務人約定，第三人對債務人之借款返還請 求權，用以支付
9.
113-1地號土地地上永久使用權，於債務清償後 權利自動失效，現仍未清償，而第三人仍為土地之占有人」，請投標人自行注 意，涉訟風險自行承擔。
10.
第三人高速公路局函知本院：「查工程需使用債務人所有88-
11.
89-
12.
89-
13.
113-4地號土地，經債務人出具協議價購土地同意書，同意依本局委託 不動產估價師查估協議市價成果讓售土地……債務人亦出具切結表示於完成登 記前，同意本局先行使用該等土地，工程已於114年8月15日開工……如經協調 仍無法達成協議(債權人債務人)，不得已將採取徵收方式辦理取得」，請投標 人自行注意，風險自行承擔。
14.
本件拍賣之土地除113-
15.
113-4地號土地外，為拍賣應有部分，亦查無分 管契約，拍定後不點交。本件拍賣之113-
16.
113-4地號土地現況有第三人占 用，拍定後不點交。
17.
其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
21.
本件拍賣之
22.
89-
23.
113-
24.
113-4地號土地：
25.
為農業發展條 例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取 得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文 件附於投標書。
26.
查無三七五租約登記。
27.
本件拍賣標的物係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一應 買得標，則其他共有人無優先承買權。若優先承買權人對上開標的物行使優先 承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分之其他標的一併承買，不 得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。 六、拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
28.
本件拍賣之88-
29.
89-
30.
89-
31.
113-4地號土地可能被依法徵收之情 形已如上所載，拍定人不得以核發權利移轉證書後土地遭徵收或未遭徵收之結 果，向本院主張增減價金或撤銷拍定。另於拍定後，本院將先行向高速公路局 確認是否已完成法定徵收程序而取得所有權，如經其函覆尚未完成，本院始通 知繳納價金，並核發權利移轉證書。如經其函覆已完成法定徵收程序而取得所 有權，即便其完成法定徵收程序之時點係在拍定後，本院仍撤銷拍定，請投標 人注意。
土地增值 (9)
1.
苗栗縣 造橋鄉 東興段 88地號
222.4 m2 × (2/6) × 860 元 - 21.6 萬元
= -15.2萬元
2.
苗栗縣 造橋鄉 東興段 88-1地號
20.2 m2 × (2/6) × 860 元 - 0.5 萬元
= 0.1萬元
3.
苗栗縣 造橋鄉 東興段 89地號
951.2 m2 × (2/6) × 860 元 - 92.1 萬元
= -64.8萬元
4.
苗栗縣 造橋鄉 東興段 89-2地號
388.8 m2 × (2/6) × 860 元 - 37.7 萬元
= -26.6萬元
5.
苗栗縣 造橋鄉 東興段 89-3地號
421.2 m2 × (2/6) × 860 元 - 5.8 萬元
= 6.3萬元
6.
苗栗縣 造橋鄉 東興段 89-4地號
52 m2 × (2/6) × 860 元 - 0.8 萬元
= 0.7萬元
7.
苗栗縣 造橋鄉 東興段 113地號
99.3 m2 × (2/6) × 860 元 - 1.4 萬元
= 1.4萬元
8.
苗栗縣 造橋鄉 東興段 113-1地號
423.4 m2 × (1/1) × 860 元 - 184.5 萬元
= -148.1萬元
9.
苗栗縣 造橋鄉 東興段 113-4地號
161.9 m2 × (1/1) × 860 元 - 70.6 萬元
= -56.7萬元
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