橋頭法院 115竹12516
高雄市梓官區赤崁東路251巷11之2號（未辦保存登記建物）
1拍
不點交
待拍
315萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
315萬
保證金：
63萬
總坪數：
33.1坪
坪單價：
9.5萬/坪
持分地坪：
18.3 坪
公告建坪：
33.1 坪
總現值：
45.4 萬
拍後增值：
-229.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
28.5 坪
附建坪：
4.6 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 梓官區 赤崁新段
117-2地號，面積 60.5 m2，持分 1/1，275 萬
建物 (1)
1.
高雄市梓官區赤崁東路251巷11之2號（未辦保存登記建物），建號 430，持分 1/1，40 萬
1層：43.162層：43.16屋頂突出物：7.91合計：94.23 陽台7.83，雨遮7.47 (2層樓房)
法院筆錄 (5)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：117-2地號拍定後抵押權塗銷、地上權拍定後不予塗銷。430建號無抵 押權設定。
7.
本件拍賣標的於民國115年3月24日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範 圍，依地政人員指界所示，117-2地號為430建號坐落之土地。據債務人堂兄在場稱，430建號現 由債務人奶奶與看護同住，無出租或出借他人使用，並無海砂屋、非自然死亡等影響交易情 事。復據債權人於民國115年6月11日具狀陳報，其就117-2地號僅設定地上權，無租賃關係，亦 無興建房屋；同時設定地上權與抵押權之真意，乃為管理117-2地號土地之使用及處分，如抵押 人或第三人欲於117-2地號土地合法興建建築物時或為其他使用，均需取得債權人即地上權人之 同意，避免117-2地號土地遭第三人無權占有使用，影響債權人行使抵押權；債權人同意於117-2地號土地拍定後，出具塗銷地上權同意書協助拍定人塗銷117-2地號土地之地上權，或由法院 併同抵押權逕送地政機關塗銷地上權登記。又據鑑價報告所載，117-2地號土地使用分區為鄉村 區，使用地類別為乙種建築用地，拍賣標的位於阿蓮區玉庫地區，屬都市生活地區，現況為住 家使用。惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、430建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。
8.
買受人應自行查明本件不動產是否有積欠水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程 費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處 理。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後主 張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 梓官區 赤崁新段 117-2地號
60.5 m2 × (1/1) × 7,500 元 - 275 萬元
= -229.6萬元
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