橋頭法院 114恭90249一
高雄市美濃區中興路二段308號
1拍
點交
待拍
1,401萬
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- 1 列管
- 2026/10/13 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,401萬
保證金：
280.2萬
總坪數：
759.8坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
341.8 坪
公告建坪：
759.8 坪
總現值：
519.8 萬
拍後增值：
-300.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
759.8 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 美濃區 美濃段
4555地號，面積 1,130 m2，持分 1/1，820 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
高雄市美濃區中興路二段308號，建號 3295，持分 1/1，581 萬
一層：1040.69二層：450.23屋頂突出物：12.95地下一層：1007.73合計：2511.6 (2層)
法院筆錄 (7)
2.
本件不動產於民國115年3月12日現場履勘時，據地政人員指界稱土地上除有編號1建物外，部分 為空地，另有抽水站。據債務人稱土地尚出租水公司，租約定期更新，目前114年方續約，租期 5年。編號1建物為債務人及其家屬居住使用，為地上2層、地下1層建物，內有大量古物、佛 像、瓷器，債務人陳述建物有龜裂、漏水情形，遇雨地下層需抽水，並無海砂、輻射、非自然 死亡情事；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：編號1土地拍定後抵押權塗銷。
7.
本件編號1土地為農地重劃區內之耕地，依農地重劃條例第5條規定，重劃區內耕地出售 時，其優先購買權之次序如下：1.出租耕地之承租人。2.共有土地現耕之他共有人。3.毗鄰耕 地之現耕所有權人。又上開優先購買權人行使優先購買權時，應連同土地、建物一併買受。 六、本件編號1土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業 發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或 農業試驗所機構經取得許可者，不在此限〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係 屬第33條之私法人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因 資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
8.
暫編3295建號建物未辦建物第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有 權移轉登記，且建物部分佔用美濃段4548-
9.
4555-
10.
4555-2地號土地，經查該三筆土地均為 國有地。建物是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險，不得異議、請求減少價金 或撤銷拍定或承受。建物查封時由債務人占有使用，拍定後點交。
11.
本件編號1土地現部分面積由台灣自來水股份有限公司承租中，期間自114年9月1日起至119 年8月31日止，每年租金新臺幣（下同）92,000元。土地查封時即部分出租予第三人，拍定後不 點交，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
高雄市 美濃區 美濃段 4555地號
1,130 m2 × (1/1) × 4,600 元 - 820 萬元
= -300.2萬元
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