嘉義法院 115東17965
嘉義縣鹿草鄉山下段28地號
1拍
不點交
待拍
107.4萬
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- 2026/10/13 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
107.4萬
保證金：
21.5萬
總坪數：
67.6坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
67.6 坪
總現值：
60.3 萬
拍後增值：
-47.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義縣 鹿草鄉 山下段
28地號，面積 660.5 m2，持分 1/5，63.5 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
嘉義縣 鹿草鄉 山下段
35地號，面積 456.8 m2，持分 1/5，43.9 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
法院筆錄 (6)
2.
本件拍賣之地號土地上有數棟未保存登記建物，不在本次拍賣範圍內，其 占用土地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理， 故土地拍定後不點交該建物 占用之土地不點交，但座落其上之地上物，仍以鑑界為主。如相關權利人主張 優先購買權，應於核發移轉權利移轉證書前提出權利證明供本院審查。
6.
本件拍賣之土地，據債權人陳稱：係由共有人使用、未出租，債務人經通 知未表示意見；惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有 優先承買權之法定事由，需俟權利行使期間屆滿且無人主張優先購買權，本院 將另行通知拍定人繳納尾款後，始得核發權利移轉證書，過程耗時長久，請務 必審慎斟酌。如對優先承買權有爭執者，請應買人提起民事實體訴訟確認。
7.
本件拍賣標的土地係拍賣應有部分，未有分管協議，拍定後不點交，該土 地之其他共有人有按同一條件優先承買其持分土地之權。如共有人對土地主張 優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。 六、優先承買權人行使優先承買權時，僅得就其共有之土地主張優先承買，應 買人或買受人對剩餘標的不得拒絕承買。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不 得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
10.
本件網站上之照片僅供參考之用，應買人應自行查證實際現況。依強制執 行法，買受人就拍賣物之瑕疵（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴 重漏水、非自然死亡..等）無擔保請求權，請審慎投標。
土地增值 (2)
1.
嘉義縣 鹿草鄉 山下段 28地號
660.5 m2 × (1/5) × 2,700 元 - 63.5 萬元
= -27.8萬元
2.
嘉義縣 鹿草鄉 山下段 35地號
456.8 m2 × (1/5) × 2,700 元 - 43.9 萬元
= -19.2萬元
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