高雄法院 115玄41475
高雄市大寮區後庄街106號五樓
1拍
點交
待拍
485萬
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- 2026/10/19 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
485萬
保證金：
97萬
總坪數：
26.4坪
坪單價：
18.4萬/坪
持分地坪：
4.4 坪
公告建坪：
26.4 坪
總現值：
33.5 萬
拍後增值：
-41.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
16.5 坪
附建坪：
3.6 坪
公設坪：
6.2 坪
公設比：
23.4 %
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 大寮區 後庄段
115地號，面積 3,311.9 m2，持分 44/10000，75 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市大寮區後庄街106號五樓，建號 113，持分 1/1，320 萬
五層：54.68合計：54.68 陽台12.05 (住家用、12層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市大寮區同上建物之共同使用部分，建號 208，持分 44/10000，90 萬
同上建物共同使用部分：4640.54合計：4640.54
法院筆錄 (6)
2.
本院於115年6月3日現場履勘，債務人在場稱本件標的建物現由其自行使用居住，無出租或 出借之情形，且無車位，另每個月管理費為1200元。另經詢問管理員，管理員稱115年4月、5月 即有欠繳管理費之情形；本件勘估標的並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死 亡等特殊情事之資訊；惟實際使用情形投標人應自行查明。
3.
拍定後依現況點交。
7.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
8.
本件標的有無管委會暨大樓規約實際內容為何、債務人是否有積欠大樓管理費暨實際金額 為何，均請投標人自行查明。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請 求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
經拍賣之土地，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，應由拍定人代為繳清差額後再行發給 權利移轉證書，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
高雄市 大寮區 後庄段 115地號
3,311.9 m2 × (44/10000) × 23,000 元 - 75 萬元
= -41.5萬元
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