橋頭法院 115睦39119二
高雄市杉林區司馬段1097地號
1拍
不點交
待拍
81.4萬
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- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
81.4萬
保證金：
16.3萬
總坪數：
184.7坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
184.7 坪
總現值：
25 萬
拍後增值：
-56.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
高雄市 杉林區 司馬段
1097地號，面積 5,694.1 m2，持分 4/183，15 萬
2.
高雄市 杉林區 司馬段
1104地號，面積 13.1 m2，持分 4/183，0.1 萬
3.
高雄市 杉林區 司馬段
1105地號，面積 5,331.6 m2，持分 4/183，15 萬
4.
高雄市 杉林區 司馬段
1106地號，面積 4 m2，持分 4/183，0.5 萬
5.
高雄市 杉林區 司馬段
1107地號，面積 21.6 m2，持分 4/183，0.1 萬
6.
高雄市 杉林區 司馬段
1111地號，面積 251 m2，持分 4/183，0.3 萬
7.
高雄市 杉林區 司馬段
1171地號，面積 12,273.1 m2，持分 4/183，35 萬
8.
高雄市 杉林區 司馬段
1180地號，面積 8.2 m2，持分 4/183，0.1 萬
9.
高雄市 杉林區 司馬段
1181地號，面積 170.2 m2，持分 4/183，0.3 萬
10.
高雄市 杉林區 司馬段
1190地號，面積 4,172.9 m2，持分 4/183，15 萬
法院筆錄 (11)
4.
本件10宗土地於民國115年7月20日查封時，
5.
118 0及1181地號土地均為杉林區司馬路2巷通行道路之一部；1097地號土地為雜 林；1105地號土地部分為空地、部分種植芭樂；1171地號土地為雜林，其上有 坐落土地公廟及置放遺骨之宗祠；1190地號土地為雜林，其上有鋁製之儲冰 槽、鐵皮工寮及破損之磚造建物。債權人表示：前開土地上之地上物及農作物 為土地其他共有人興建及種植，非債務人所有。 六、據鑑價報告所載之標的使用現況：
6.
1171地號土地為雜草(樹)，110
7.
1181地號土地目前供司馬路2巷作為巷道使用，1 105地號土地部分種植果樹、部分休耕為雜草地，1190地號土地大部分為雜草 (樹)、部分有坐落建物。惟前開土地之實際使用情形、建物坐落權源及農作物 種植權源，投標人應自行查明。
8.
本件10宗土地均拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交；共有人 對該拍賣標的有優先承買權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權 時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨 行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有 人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。
9.
本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後 仍得撤銷拍定，請應買人注意。
10.
1171及1190地號土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農 業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承 受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取 得許可者，不在此限。」請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第3 3條之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承 受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者， 應自行負責。
11.
1105地號僅就土地拍賣，其上之農作物不在拍賣範圍，請投標人注意。又 本件土地上之農作物收取權人如符合土地法第107條或民法第460條之1規定，則 就拍賣土地有優先承買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決， 請投標人注意。
12.
1190地號土地上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民法第4 26條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文 件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就其中 部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如 就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
13.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等情形應買人應 自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。
14.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (10)
1.
高雄市 杉林區 司馬段 1097地號
5,694.1 m2 × (4/183) × 410 元 - 15 萬元
= -9.9萬元
2.
高雄市 杉林區 司馬段 1104地號
13.1 m2 × (4/183) × 410 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
3.
高雄市 杉林區 司馬段 1105地號
5,331.6 m2 × (4/183) × 410 元 - 15 萬元
= -10.2萬元
4.
高雄市 杉林區 司馬段 1106地號
4 m2 × (4/183) × 410 元 - 0.5 萬元
= -0.5萬元
5.
高雄市 杉林區 司馬段 1107地號
21.6 m2 × (4/183) × 410 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
6.
高雄市 杉林區 司馬段 1111地號
251 m2 × (4/183) × 410 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
7.
高雄市 杉林區 司馬段 1171地號
12,273.1 m2 × (4/183) × 410 元 - 35 萬元
= -24萬元
8.
高雄市 杉林區 司馬段 1180地號
8.2 m2 × (4/183) × 410 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
9.
高雄市 杉林區 司馬段 1181地號
170.2 m2 × (4/183) × 410 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
10.
高雄市 杉林區 司馬段 1190地號
4,172.9 m2 × (4/183) × 410 元 - 15 萬元
= -11.3萬元
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