臺南法院 115清57811乙
台南市新營區trial-五間厝236號
1拍
點交
待拍
5,900萬
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- 2026/10/23 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
5,900萬
保證金：
1,180萬
總坪數：
1,178.4坪
坪單價：
5萬/坪
持分地坪：
838.5 坪
公告建坪：
1,178.4 坪
總現值：
194 萬
拍後增值：
-656 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
1,178.4 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新營區 姑爺段
1369地號，面積 2,772 m2，持分 1/1，850 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
台南市新營區trial-五間厝236號，建號 112，持分 1/1，5,050 萬
一層：1955.45二層：1939.95合計：3895.4 (2層樓房、鋼骨造、畜牧設施)
法院筆錄 (6)
2.
本件拍賣標的，於本院現場履勘時，債務人在場陳稱，建物由債務人及配偶、小孩共4人使用居 住，並無出借或出租他人；經檢視無增建。依鑑價報告記載及該事務所函，建物使用現況為住 宅及雞舍，依會勘所見，尚無其他足以影響價格之特殊情形，未記載其他必要估價事項。實際 使用情形，請應買人自行查證，雞舍內雞隻不在本件拍賣範圍，拍定後不影響原有法律關係， 依現況點交。
3.
本件不動產6宗分3標拍賣，請分別出價，並寫總價，債務人得於拍賣期日到場指定開標順 序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於扣除優先受償之土地增值稅、房屋稅、地價 稅、執行費用後，連同其他標的物已拍定部份，若足以清償債權總額時，其餘各標即停止拍 賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍定。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之建物，其面積以地政實測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關 係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新營區 姑爺段 1369地號
2,772 m2 × (1/1) × 700 元 - 850 萬元
= -656萬元
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