臺南法院 114乾140654
台南市關廟區新湖街360號側
1拍
不點交
待拍
580萬
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- 2026/10/29 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 上午 09:00
案件種類：
其他
總底價：
580萬
保證金：
116萬
總坪數：
63.5坪
坪單價：
9.1萬/坪
持分地坪：
358.2 坪
公告建坪：
63.5 坪
總現值：
182.5 萬
拍後增值：
-237.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
46.3 坪
附建坪：
17.2 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 關廟區 新埔段
759地號，面積 2,177 m2，持分 5/80，160 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 關廟區 新埔段
759-1地號，面積 10,480 m2，持分 1/10，260 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (1)
1.
台南市關廟區新湖街360號側，建號 476，持分 1/1，160 萬
一層：153.11合計：153.11 陽台56.80
法院筆錄 (11)
2.
查封時，據債務人在場表示建物係由其自用。另依鑑價報告所載，於勘察時債權人表示建 物屋齡約30年，惟豪大雨時建物後方排水溝水會溢出，淹入房屋。實際占有使用情形，應買人 及投標人請自行查證。
3.
本件拍賣土地，其中759地號土地上除本件拍賣建物坐落外，另有三合院建物(門牌號碼新 湖街366號、360號)及數棟建物(包括門牌號碼許厝湖4號及無門牌之房屋)坐落，部分係道路。7 59之1地號土地部分有本件建物坐落，部分為山坡地。
4.
本件拍定後不點交。
8.
拍賣土地有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。
9.
本件拍賣不動產之應有部份，土地共有人就其共有之土地有優先承買權，主張優先承買之 人須就本件拍賣標的其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。如僅其中一 部分土地共有人行使優先承買權，拍定人或承受人就其餘不動產(土地、建物)之不得拒絕購買 或承受。 六、本件拍賣建物係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向 地政機關洽辦，與本院權責無關；另如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除 之風險。亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。
10.
759之1地號土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制，又農 業發展條例第33條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發展條例第34條規定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限，請投標人及承受人注意。另 投標人或承受人如係屬前條例第34條規定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文 件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權 移轉登記者，應自行負責。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
12.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請 撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
13.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍 賣之地上物坐落等 情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應 買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
14.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有 因拍定成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規 定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 關廟區 新埔段 759地號
2,177 m2 × (5/80) × 3,400 元 - 160 萬元
= -113.7萬元
2.
臺南市 關廟區 新埔段 759-1地號
10,480 m2 × (1/10) × 1,300 元 - 260 萬元
= -123.8萬元
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