臺南法院 114妥83867
台南市善化區陽光三路171巷6號
1拍
部分點交
待拍
2,108萬
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- 2026/11/2 更新
拍賣日期：
2026/12/8 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
2,108萬
保證金：
421.6萬
總坪數：
53.9坪
坪單價：
39.1萬/坪
持分地坪：
38.9 坪
公告建坪：
53.9 坪
總現值：
833.8 萬
拍後增值：
-174.2 萬
使用分區/類別：
生活服務區(第二種住宅區)
主建坪：
51.1 坪
附建坪：
2.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 善化區 善新段
123-139地號，面積 116.9 m2，持分 1/1，900 萬
(生活服務區(第二種住宅區) )
2.
臺南市 善化區 善新段
123-163地號，面積 96.3 m2，持分 2/48，40 萬
(生活服務區(第二種住宅區) )
3.
臺南市 善化區 善新段
123-164地號，面積 18 m2，持分 2/48，6 萬
(生活服務區(第二種住宅區) )
4.
臺南市 善化區 善新段
123-166地號，面積 572.1 m2，持分 23348/2000000，60 萬
(生活服務區(第二種住宅區) )
5.
臺南市 善化區 善新段
123-173地號，面積 7.5 m2，持分 2/82，2 萬
(生活服務區(第二種住宅區) )
建物 (1)
1.
台南市善化區陽光三路171巷6號，建號 1311，持分 1/1，1,100 萬
一層：65.61二層：60.01三層：43.43合計：169.05 陽台9.03 (3層樓房、鋼筋混凝土造、住宅、停車空間)
法院筆錄 (7)
2.
（優先承買權）
3.
民國114年9月24日查封時，編號1～4土地現況為巷道，編號5土地現況為變電箱，編號1建 物由債務人居住使用，未出租或出借他人。
4.
鑑價報告記載，編號1土地為編號1建物坐落基地，編號2～4土地為社區之通行道路，編號5 土地有社區發電機放置。
5.
土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，拍定後僅編 號1建物按上開占有使用現況點交，其餘不點交。
9.
有抵押權設定，拍定後塗銷。
10.
本件依民法第824條之規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，各共有人均有依相同條 件優先承買之權。 六、拍賣之建物，其中有增建部分，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就 該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法 拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管 機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不 得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，應買人應自行查證。增建部份是否佔用鄰地，應買 人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利，亦與本院權責無 涉。
11.
拍賣之不動產為集合 (居) 式建物，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買 權。
土地增值 (5)
1.
臺南市 善化區 善新段 123-139地號
116.9 m2 × (1/1) × 64,900 元 - 900 萬元
= -141.6萬元
2.
臺南市 善化區 善新段 123-163地號
96.3 m2 × (2/48) × 64,900 元 - 40 萬元
= -14萬元
3.
臺南市 善化區 善新段 123-164地號
18 m2 × (2/48) × 64,900 元 - 6 萬元
= -1.1萬元
4.
臺南市 善化區 善新段 123-166地號
572.1 m2 × (23348/2000000) × 64,900 元 - 60 萬元
= -16.7萬元
5.
臺南市 善化區 善新段 123-173地號
7.5 m2 × (2/82) × 64,900 元 - 2 萬元
= -0.8萬元
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