花蓮法院 115信8162
花蓮縣萬榮鄉見晴村見晴23號
1拍
不點交
待拍
35萬
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- 2026/11/3 更新
拍賣日期：
2026/12/2 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
35萬
保證金：
7萬
總坪數：
14坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
21.8 坪
公告建坪：
14 坪
總現值：
5.3 萬
拍後增值：
-4.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
11.6 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 萬榮鄉 新白陽段
635地號，面積 432.8 m2，持分 1/6，10 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣萬榮鄉見晴村見晴23號，建號 36，持分 1/6，9 萬
第一層：60.25合計：60.25 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、一層)
2.
花蓮縣萬榮鄉見晴23號，建號 查封83，持分 1/6，16 萬
第一層：78.32第二層：90.85合計：169.17 陽台(鋼筋混凝土造、8.97平方公尺)、雨遮(鋼骨鐵皮、39.99平方公尺) (住家用、鋼筋混凝土造、二層)
法院筆錄 (6)
2.
本件標的係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
3.
本件標的查封時，據地政人員稱，新白陽段635地號上座落有新白陽段36建號之建物（門牌 號碼為萬榮鄉見晴村見晴23號），該屋雨遮、側面平房及後方，均為增建，2樓亦為增建，房屋1 樓外部有滲水及壁癌之情形，內部有水電，2樓屋內四面牆壁皆有壁癌，無水無電，且房屋1樓及 2樓內部不相通，需由外部樓梯出入。據警察局鳳林分局調查結果，該屋係由債務人之奶奶居住 使用。另依前案（112司執字第12719號）拍賣公告記載，經警察現地查訪結果，稱該屋曾有發生 非自然死亡事件（因喝酒噎到致死），請應買人自行查明注意。
4.
另依航照圖觀之，新白陽段635地號未面臨道路（袋地），請應買人自行查明注意。
5.
本件查封83建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被 拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。
9.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資格，始得 應買或承受。
10.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。 六、依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 萬榮鄉 新白陽段 635地號
432.8 m2 × (1/6) × 740 元 - 10 萬元
= -4.7萬元
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