花蓮法院 114信32015
花蓮縣光復鄉trial
1拍
點交
待拍
345萬
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- 2026/11/3 更新
拍賣日期：
2026/12/2 週三 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
345萬
保證金：
69萬
總坪數：
114.1坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
113.6 坪
公告建坪：
114.1 坪
總現值：
15.3 萬
拍後增值：
-124.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
76.2 坪
附建坪：
37.9 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 光復鄉 東富段
802-1地號，面積 372.5 m2，持分 1/1，50 萬
2.
花蓮縣 光復鄉 東富段
802-4地號，面積 3 m2，持分 1/1，90 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
花蓮縣光復鄉trial，建號 248，持分 1/1，110 萬
一層：106.40合計：106.4 (住家用、加強磚造、一層)
2.
花蓮縣光復鄉建國路二段188號，建號 查封252，持分 1/1，95 萬
第一層：145.42合計：145.42 雨遮(鋼骨鐵皮、125.45平方公尺) (住家用、鋼骨鐵皮、一層)
法院筆錄 (4)
2.
本件標的查封時，據地政人員稱，光復鄉東富段802之4地號土地有光復鄉建國路二段188號 房屋（即248建號）座落其上，另光復鄉東富段802之1地號土地有前開房屋之部分增建座落其 上，據債務人在場陳稱，房屋平常是自己與前配偶居住使用，兒子女兒於節日時，才會回來居 住，房屋?有漏水情形。又依鑑價報告記載，本件拍賣之土地為袋地，債務人應係自行私設通道 對外通行，請應買人特別查明注意。
3.
本件查封252建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計270. 87平方公尺，其中約101.86平方公尺占用鄰地東富段802之2地號（土地所有權人：萬庭?），約 6.78平方公尺占用鄰地東富段801地號（土地所有權人：羅玉女），占用使用權源不明，拍定後 之占用責任由拍定人自行處理。
7.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
8.
本件802之1地號土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買或 承受。六、拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 光復鄉 東富段 802-1地號
372.5 m2 × (1/1) × 400 元 - 50 萬元
= -35.1萬元
2.
花蓮縣 光復鄉 東富段 802-4地號
3 m2 × (1/1) × 1,200 元 - 90 萬元
= -89.6萬元
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