花蓮法院 115孝6144
花蓮縣鳳林鎮中正路二段313之1號（整編後門牌：中正路二段321號）
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待拍
759萬
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- 2026/11/6 更新
拍賣日期：
2026/12/9 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
759萬
保證金：
151.8萬
總坪數：
77.9坪
坪單價：
9.7萬/坪
持分地坪：
33.9 坪
公告建坪：
77.9 坪
總現值：
97.4 萬
拍後增值：
-470.6 萬
主建坪：
73.3 坪
附建坪：
4.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 鳳林鎮 鳳仁段
829-6地號，面積 40 m2，持分 1/1，203 萬
2.
花蓮縣 鳳林鎮 鳳仁段
830-2地號，面積 72 m2，持分 1/1，365 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣鳳林鎮中正路二段313之1號（整編後門牌：中正路二段321號），建號 354，持分 1/1，170 萬
一層：55.74二層：65三層：65屋頂突出物：8.07騎樓：14.73合計：208.54 陽台：14.95 (3層樓鋼筋混凝土造、住家用)
2.
花蓮縣鳳林鎮中正路二段313之1號（整編後門牌：中正路二段321號），建號 查封586，持分 1/1，21 萬
一層：33.91合計：33.91 (1層樓鋼筋混凝土造、住家用)
法院筆錄 (5)
2.
本件標的查封時，據地政人員稱，鳳仁段354建號房屋座落於鳳仁段829之
3.
830之2地號 上，房屋1樓後方為增建。債務人到場陳稱，房屋為其與配偶居住使用，無出租。又花蓮縣 ?林鎮戶政事務所人員在場陳稱，本案房屋原先門牌號碼為「中正二路313之1號」，於86年 5月31日整編為「中正二路321號」。
4.
本件查封586建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築， 則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。
8.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
9.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 鳳林鎮 鳳仁段 829-6地號
40 m2 × (1/1) × 8,700 元 - 203 萬元
= -168.2萬元
2.
花蓮縣 鳳林鎮 鳳仁段 830-2地號
72 m2 × (1/1) × 8,700 元 - 365 萬元
= -302.4萬元
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