士林金拍 110士金職八49十九
新北市淡水區興福寮66巷159號
特拍
點交
待拍
683.4萬
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- 2024/4/1 更新
拍賣日期：
2024/4/17 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
683.4萬
保證金：
136.7萬
總坪數：
69.2坪
坪單價：
9.9萬/坪
持分地坪：
31.2 坪
公告建坪：
69.2 坪
總現值：
297.2 萬
拍後增值：
-172 萬
使用分區/類別：
主建坪：
55.6 坪
附建坪：
7.3 坪
增建坪：
6.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 樹興段
1140地號，面積 15,857.1 m2，持分 432/100000，311.4 萬
2.
新北市 淡水區 樹興段
1141地號，面積 8,032.9 m2，持分 432/100000，157.8 萬
建物 (2)
1.
新北市淡水區興福寮66巷159號，建號 1115，持分 1/1，189.5 萬
三層：40.27
屋頂突出物：6.63
地下一層：47.62
一層：46.07
二層：43.32
合計：183.91 陽台22.86，雨遮1.21 (鋼筋混凝土造3層樓房)
2.
新北市淡水區興福寮66巷159號增建部分，建號 1651，持分 1/1，24.7 萬
地下一層增建：20.78
合計：20.78 (鋼筋混凝土造3層樓房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2021/11/1，總底價 1,286萬，保證金 258萬，坪單價 20.4萬/坪，流標
2拍，2023/11/15，總底價 1,067.2萬，保證金 213.5萬，坪單價 15.4萬/坪，流標
3拍，2024/1/17，總底價 854萬，保證金 170.8萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
應買，2024/1/23~2024/4/22，總底價 854萬，保證金 170.8萬，坪單價 12.3萬/坪，停拍
停拍，2024/1/23，停拍
法院筆錄 (5)
1.
１６５１建號建物拍定後點交。
2.
民國１１１年３月４日現場調查時，發現１１１５建號建物為未完工之毛胚屋，無人居住使用，地下層有增建，內部相通，無獨立出入口；１樓有ㄈ字型面積約６５‧３平方公尺，類似露臺之空間；２樓之陽台改建為室內空間，有長約１公尺８０公分，寬約１公尺類似露臺之空間；３樓之陽台改建為室內空間，有長約２公尺５０公分，寬約１公尺類似露臺之空間。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。六、１６５１建號建物係未辦理保存登記之建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。依新北市政府違章建築拆除大隊於１１２年１月５日函覆稱，１６５１號係位於法定空地之水平增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管等語。拆除風險請應買人自行注意。
5.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 樹興段 1140地號
15,857.1 m2 × (432/100000) × 28,800 元 - 311.4 萬元
= -114.1萬元
2.
新北市 淡水區 樹興段 1141地號
8,032.9 m2 × (432/100000) × 28,800 元 - 157.8 萬元
= -57.9萬元
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