士林金拍 110士金職八49八十二
新北市淡水區興福寮66巷223號
應買
點交
停拍 清償
761.7萬
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- 2024/1/19 更新
拍賣日期：
2024/1/23 ~ 2024/04/22
案件種類：
透天
總底價：
761.7萬
保證金：
152.4萬
總坪數：
64.6坪
坪單價：
11.8萬/坪
持分地坪：
27.5 坪
公告建坪：
64.6 坪
總現值：
261.5 萬
拍後增值：
-254.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
48 坪
附建坪：
6.7 坪
增建坪：
9.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 樹興段
1140地號，面積 15,857.1 m2，持分 380/100000，342.4 萬
2.
新北市 淡水區 樹興段
1141地號，面積 8,032.9 m2，持分 380/100000，173.5 萬
建物 (2)
1.
新北市淡水區興福寮66巷223號，建號 1395，持分 1/1，197.8 萬
一層：45.02
二層：42.19
三層：27.05
地下一層：44.47
合計：158.73 陽台22.19 (鋼筋混凝土造3層樓房)
2.
新北市淡水區興福寮66巷223號增建部分，建號 1624，持分 1/1，48 萬
第三層增建：2.76
地下一層增建：30.01
合計：32.77 (鋼筋混凝土造3層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2021/11/1，總底價 1,115萬，保證金 223萬，坪單價 20.4萬/坪，流標
2拍，2023/11/15，總底價 952萬，保證金 190.4萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
3拍，2024/1/17，總底價 761.7萬，保證金 152.4萬，坪單價 11.8萬/坪，流標
停拍，2024/1/23，停拍
法院筆錄 (7)
1.
１６２４建號建物拍定後點交。
2.
民國１１１年３月２日現場調查時，發現１３９５建號建物為未完工之毛坯屋，無人居住使用，地下層堆放大量床墊，且有增建，內部相通，無獨立出入口；１樓分別有長約５公尺４０公分，寬約３公尺，及長約２公尺１０公分、寬約１公尺４０公分類似露臺之空間；２樓之陽台改建為室內空間，有長約１公尺５０公分，寬約１公尺４０公分露臺之空間，有長約１公尺２０公分，寬約６０公分類似花台之設計；３樓及陽台有增建，內部相通，無獨立出入口，有長約４公尺１５公分，寬約２公尺５０公分類似露臺之空間。惟現在實際情況如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
上開不動產４宗合併應買，請應買人分別出價。
4.
應買價額合計新台幣：柒佰陸拾壹萬柒仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。
5.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件清償債額時，其餘各標及不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定個標開標順序。
6.
抵押權登記拍定後塗銷。六、１６２４建號建物未辦理保存登記之建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。依新北市政府章建築拆除大隊於１１２年１月５日函覆稱，１６２４建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管等語。拆除風險請應買人自行注意。
7.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法８２６條之１第３項規定之適用問
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 樹興段 1140地號
15,857.1 m2 × (380/100000) × 28,800 元 - 342.4 萬元
= -168.9萬元
2.
新北市 淡水區 樹興段 1141地號
8,032.9 m2 × (380/100000) × 28,800 元 - 173.5 萬元
= -85.6萬元
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