士林金拍 110士金職八49八十八
新北市淡水區興福寮66巷243號
特拍
點交
待拍
600.4萬
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- 2024/4/1 更新
拍賣日期：
2024/4/17 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
600.4萬
保證金：
120.1萬
總坪數：
63.7坪
坪單價：
9.4萬/坪
持分地坪：
27.5 坪
公告建坪：
63.7 坪
總現值：
261.5 萬
拍後增值：
-151.3 萬
使用分區/類別：
主建坪：
48 坪
附建坪：
6.8 坪
增建坪：
8.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 樹興段
1140地號，面積 15,857.1 m2，持分 380/100000，274 萬
2.
新北市 淡水區 樹興段
1141地號，面積 8,032.9 m2，持分 380/100000，138.8 萬
建物 (2)
1.
新北市淡水區興福寮66巷243號，建號 1405，持分 1/1，153.2 萬
一層：45.40
二層：42.48
三層：27.40
地下一層：43.39
合計：158.67 陽台22.44 (鋼筋混凝土造3層樓房)
2.
新北市淡水區興福寮66巷243號增建部分，建號 1630，持分 1/1，34.4 萬
第三層增建：2.77
地下一層增建：26.63
合計：29.4 (鋼筋混凝土造3層樓房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2021/11/1，總底價 1,105萬，保證金 221萬，坪單價 20.2萬/坪，流標
2拍，2023/11/15，總底價 937.6萬，保證金 187.6萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
3拍，2024/1/17，總底價 750.2萬，保證金 150.1萬，坪單價 11.8萬/坪，流標
應買，2024/1/23~2024/4/22，總底價 750.2萬，保證金 150.1萬，坪單價 11.8萬/坪，停拍
停拍，2024/1/23，停拍
法院筆錄 (5)
1.
１６３０建號建物拍定後點交。
2.
民國１１１年３月２日現場調查時，發現１４０５建號建物為未完工之毛胚屋，無人居住使用，地下層有增建，內部相通，無獨立出入口；１樓分別有長約５公尺７０公分，寬約２公尺４０公分，及長約２公尺１０公分，寬約１公尺４０公分類似露臺之空間；２樓之陽台改建為室內空間，有長約１公尺６０公分，寬約１公尺３０公分類似露臺之空間；３樓及陽台有增建，內部相通，無獨立出入口，有長約４公尺１５公分，寬約２公尺５０公分類似露臺之空間。惟現在實際情形如何，仍請應買人行查明注意。
3.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件清償債額時，其餘各標及不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定個標開標順序。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。六、１６３０建號建物係未辦理保存登記之建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣已建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。依新北市政府違章建築拆遷大隊於１１２年１月５日函覆稱，１６３０建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管等語。拆除風險應請購買人自行注意。
5.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法８２６條之１第３項規定之適用問
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 樹興段 1140地號
15,857.1 m2 × (380/100000) × 28,800 元 - 274 萬元
= -100.5萬元
2.
新北市 淡水區 樹興段 1141地號
8,032.9 m2 × (380/100000) × 28,800 元 - 138.8 萬元
= -50.9萬元
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