士林金拍 110士金職八49九十二
新北市淡水區興福寮66巷269號
應買
點交
停拍 清償
816.3萬
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- 1 列管
- 2024/1/19 更新
拍賣日期：
2024/1/23 ~ 2024/04/22
案件種類：
透天
總底價：
816.3萬
保證金：
163.3萬
總坪數：
64.7坪
坪單價：
12.6萬/坪
持分地坪：
31.7 坪
公告建坪：
64.7 坪
總現值：
302 萬
拍後增值：
-294 萬
使用分區/類別：
主建坪：
57.8 坪
附建坪：
6.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 樹興段
1140地號，面積 15,857.1 m2，持分 439/100000，395.6 萬
2.
新北市 淡水區 樹興段
1141地號，面積 8,032.9 m2，持分 439/100000，200.4 萬
建物 (2)
1.
新北市淡水區興福寮66巷269號，建號 1416，持分 1/1，192.7 萬
一層：46.02
二層：43.32
三層：36.23
屋頂突出物：6.73
地下一層：39.91
合計：172.21 陽台22.87 (鋼筋混凝土造3層樓房)
2.
新北市淡水區興福寮66巷269號增建部分，建號 1609，持分 1/1，27.6 萬
第一層：0.84
地下一層：17.86
合計：18.7 (鋼筋混凝土造3層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2021/11/1，總底價 1,232萬，保證金 247萬，坪單價 20.9萬/坪，流標
2拍，2023/11/15，總底價 1,020萬，保證金 204萬，坪單價 15.8萬/坪，流標
3拍，2024/1/17，總底價 816.3萬，保證金 163.3萬，坪單價 12.6萬/坪，流標
停拍，2024/1/23，停拍
法院筆錄 (8)
1.
１６０９建號建物拍定後點交。
2.
民國１１１年２月１８日現場調查時，發現１４１６建號建物無人居住使用，地下室後方有增建，內部相通，無獨立出入口；１樓有Ｌ型長約９公尺５０公分，寬約３公尺３０公分類似露臺之空間，另有陽台外推之增建，內部相通，無獨立出入口；
3.
３樓之陽台改建為室內空間，分別有長約１公尺８０公分，寬約１公尺１０公分，及長約４公尺２０公分，寬約１公尺１０公分類似露臺之空間。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
上開不動產４宗合併應買，請應買人分別出價。
5.
應買價額合計新台幣：捌佰壹拾陸萬參仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。
6.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件清償債額時，其餘各標及不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定個標開標順序。
7.
抵押權登記拍定後塗銷。六、１６０９建號建物係未辦理保存登記之建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣已建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。依新北市政府違章建築拆遷大隊於１１２年１月５日函覆稱，１６０９建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管等語。拆除風險應請購買人自行注意。
8.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法８２６條之１第３項規定之適用問
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 樹興段 1140地號
15,857.1 m2 × (439/100000) × 28,800 元 - 395.6 萬元
= -195.1萬元
2.
新北市 淡水區 樹興段 1141地號
8,032.9 m2 × (439/100000) × 28,800 元 - 200.4 萬元
= -98.8萬元
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