士林金拍 110士金職八49九十五
新北市淡水區興福寮66巷275號
特拍
點交
待拍
666.9萬
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- 2024/4/1 更新
拍賣日期：
2024/4/17 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
666.9萬
保證金：
133.4萬
總坪數：
68.1坪
坪單價：
9.8萬/坪
持分地坪：
31.8 坪
公告建坪：
68.1 坪
總現值：
302.7 萬
拍後增值：
-175.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
61.2 坪
附建坪：
6.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 樹興段
1140地號，面積 15,857.1 m2，持分 440/100000，317 萬
2.
新北市 淡水區 樹興段
1141地號，面積 8,032.9 m2，持分 440/100000，160.8 萬
建物 (2)
1.
新北市淡水區興福寮66巷275號，建號 1419，持分 1/1，154.2 萬
三層：36.23
屋頂突出物：6.73
地下一層：40.20
二層：43.32
一層：46.02
合計：172.5 陽台22.87 (鋼筋混凝土造3層樓房)
2.
新北市淡水區興福寮66巷275號增建部分，建號 1612，持分 1/1，34.9 萬
第一層：0.84
地下一層：28.82
合計：29.66 (鋼筋混凝土造3層樓房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2021/11/1，總底價 1,234萬，保證金 247萬，坪單價 20.9萬/坪，流標
2拍，2023/11/15，總底價 1,041.6萬，保證金 208.4萬，坪單價 15.3萬/坪，流標
3拍，2024/1/17，總底價 833.5萬，保證金 166.7萬，坪單價 12.2萬/坪，流標
應買，2024/1/23~2024/4/22，總底價 833.5萬，保證金 166.7萬，坪單價 12.2萬/坪，停拍
停拍，2024/1/23，停拍
法院筆錄 (6)
1.
１６１２建號建物拍定後點交。
2.
民國１１１年２月１８日現場調查時，發現１４１９建號建物無人居住使用，地下室後方有增建，內部相通，無獨立出入口；１樓有Ｌ型長約９公尺５０公分，寬約３公尺３０公分類似露臺之空間，另有陽台外推之增建，內部相通，無獨立出入口；
3.
３樓之陽台改建為室內空間，分別有長約１公尺８０公分，寬約１公尺１０公分，及長約４公尺２０公分，寬約１公尺１０公分類似露臺之空間。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件清償債額時，其餘各標及不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定個標開標順序。
5.
抵押權登記拍定後塗銷。六、１６１２建號建物係未辦理保存登記之建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣已建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。依新北市政府違章建築拆遷大隊於１１２年１月５日函覆稱，１６１２建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管等語。拆除風險應請購買人自行注意。
6.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法８２６條之１第３項規定之適用問
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 樹興段 1140地號
15,857.1 m2 × (440/100000) × 28,800 元 - 317 萬元
= -116.1萬元
2.
新北市 淡水區 樹興段 1141地號
8,032.9 m2 × (440/100000) × 28,800 元 - 160.8 萬元
= -59萬元
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