士林金拍 110士金職八49九十六
新北市淡水區興福寮66巷277號
特拍
點交
待拍
791.5萬
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- 2024/4/1 更新
拍賣日期：
2024/4/17 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
791.5萬
保證金：
158.3萬
總坪數：
82.2坪
坪單價：
9.6萬/坪
持分地坪：
36.8 坪
公告建坪：
82.2 坪
總現值：
350.2 萬
拍後增值：
-202.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
59.8 坪
附建坪：
6.8 坪
增建坪：
15.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 樹興段
1140地號，面積 15,857.1 m2，持分 509/100000，366.7 萬
2.
新北市 淡水區 樹興段
1141地號，面積 8,032.9 m2，持分 509/100000，186 萬
建物 (2)
1.
新北市淡水區興福寮66巷277號，建號 1420，持分 1/1，178.3 萬
一層：50.19
二層：48.96
三層：45.40
屋頂突出物：7.04
地下一層：46.22
合計：197.81 陽台22.44 (鋼筋混凝土造3層樓房)
2.
新北市淡水區興福寮66巷277號增建部分，建號 1634，持分 1/1，60.5 萬
第三層增建：1.12
地下一層增建：50.53
合計：51.65 (鋼筋混凝土造3層樓房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2021/11/1，總底價 1,427萬，保證金 286萬，坪單價 21.4萬/坪，流標
2拍，2023/11/15，總底價 1,236萬，保證金 247.2萬，坪單價 15萬/坪，流標
3拍，2024/1/17，總底價 989.1萬，保證金 197.9萬，坪單價 12萬/坪，流標
應買，2024/1/23~2024/4/22，總底價 989.1萬，保證金 197.9萬，坪單價 12萬/坪，停拍
停拍，2024/1/23，停拍
法院筆錄 (6)
1.
１６３４建號建物拍定後按現況點交。
2.
民國１１１年２月１８日、３月２日現場調查時，發現１４２０建號建物已斷電，無人居住使用，地下層與
3.
１４２２建號建物地下層相通，似作為招待所、娛樂空間使用，然尋無通往１樓之樓梯，現場無其他上樓之方式且翻牆不易，依建物平面圖所示，１４２０建號建物與１４２２建號建物相同，故請地政人員比照１４２２建號建物勘查情形繪製。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件清償債額時，其餘各標及不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定個標開標順序。
5.
抵押權登記拍定後塗銷。六、１６３４建號建物係未辦理保存登記之建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣已建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。依新北市政府違章建築拆遷大隊於１１２年１月５日函覆稱，１６３４建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管等語。拆除風險應請購買人自行注意。
6.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法８２６條之１第３項規定之適用問
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 樹興段 1140地號
15,857.1 m2 × (509/100000) × 28,800 元 - 366.7 萬元
= -134.2萬元
2.
新北市 淡水區 樹興段 1141地號
8,032.9 m2 × (509/100000) × 28,800 元 - 186 萬元
= -68.2萬元
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