士林金拍 110士金職八49九十八
新北市淡水區興福寮66巷281號
特拍
點交
待拍
768.2萬
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- 2024/4/1 更新
拍賣日期：
2024/4/17 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
768.2萬
保證金：
153.7萬
總坪數：
77.1坪
坪單價：
10萬/坪
持分地坪：
36.4 坪
公告建坪：
77.1 坪
總現值：
346.8 萬
拍後增值：
-200.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
59.5 坪
附建坪：
6.7 坪
增建坪：
10.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 樹興段
1140地號，面積 15,857.1 m2，持分 504/100000，363.1 萬
2.
新北市 淡水區 樹興段
1141地號，面積 8,032.9 m2，持分 504/100000，183.9 萬
建物 (2)
1.
新北市淡水區興福寮66巷281號，建號 1422，持分 1/1，179.2 萬
一層：49.79
二層：48.61
三層：45.08
屋頂突出物：7.04
地下一層：46.22
合計：196.74 陽台22.17 (鋼筋混凝土造3層樓房)
2.
新北市淡水區興福寮66巷281號增建部分，建號 1636，持分 1/1，42 萬
第三層增建：1.08
地下一層增建：34.76
合計：35.84 (鋼筋混凝土造3層樓房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2021/11/1，總底價 1,418萬，保證金 284萬，坪單價 21.4萬/坪，流標
2拍，2023/11/15，總底價 1,200萬，保證金 240萬，坪單價 15.6萬/坪，流標
3拍，2024/1/17，總底價 960.1萬，保證金 192.1萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
應買，2024/1/23~2024/4/22，總底價 960.1萬，保證金 192.1萬，坪單價 12.5萬/坪，停拍
停拍，2024/1/23，停拍
法院筆錄 (6)
1.
１６３６建號建物拍定後按現況點交。
2.
民國１１１年２月１８日、３月２日現場調查時，發現１４２２建號建物已斷電，無人居住使用，地下層與
3.
１４２１建號建物地下層相通，似作為招待所、娛樂空間使用，然尋無通往１樓之樓梯，故從１４２３建號建物１樓翻牆至１４２２建號建物內勘查，發現通往１樓之樓梯已拆除；１樓分別有Ｌ型面積約３‧３平方公尺，及長約５公尺６０公分，寬約３公尺類似露臺之空間；２樓兩個陽台均改建為室內空間；３樓有長約２公尺３０公分，寬約１公尺４０公分類似露臺之空間，亦有陽台改建為室內空間，且陽台有增建，內部相通，無獨立出入口。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件清償債額時，其餘各標及不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定個標開標順序。
5.
抵押權登記拍定後塗銷。六、１６３６建號建物係未辦理保存登記之建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣已建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。依新北市政府違章建築拆遷大隊於１１２年１月５日函覆稱，１６３６建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管等語。拆除風險應請購買人自行注意。
6.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法８２６條之１第３項規定之適用問
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 樹興段 1140地號
15,857.1 m2 × (504/100000) × 28,800 元 - 363.1 萬元
= -132.9萬元
2.
新北市 淡水區 樹興段 1141地號
8,032.9 m2 × (504/100000) × 28,800 元 - 183.9 萬元
= -67.3萬元
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