彰化法院 111乙19861

彰化縣鹿港鎮新生街100號

應買 不點交 待拍
499.2
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  • 2024/6/6 更新
拍賣日期:
2024/6/11 ~ 2024/09/10
案件種類:
店面
總底價:
499.2
保證金:
99.8
總坪數:
25.4
坪單價:
19.6萬/坪
持分地坪:
19.8 坪
公告建坪:
25.4 坪
總現值:
111.4 萬
拍後增值:
-304.6 萬
使用分區/類別:
主建坪:
23.3 坪
增建坪:
2.2 坪
其他內容:
鋼筋混凝土/2層
吳采凌
吳采凌
法拍專員
經紀業:義諾房產顧問有限公司
地 址:南投縣草屯鎮太平路二段170號

詳細法拍資料


土地 (1)
1.
彰化縣 鹿港鎮 永樂段 535地號,面積 131 m2,持分 1/2,416 萬
建物 (2)
1.
彰化縣鹿港鎮新生街100號,建號 279,持分 1/2,76.8 萬
1層:56.702層:81.08騎樓:16.10合計:153.88 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造2層樓房)
2.
彰化縣鹿港鎮新生街100號,建號 326,持分 1/2,6.4 萬
1層:8.28屋頂突出物:6合計:14.28 (住宅、梯間)
拍賣紀錄 (6)
1拍,2022/12/7,總底價 780萬,保證金 156萬,坪單價 30.7萬/坪,停拍
停拍,2022/10/26,停拍
2拍,2023/1/4,總底價 624萬,保證金 124.8萬,坪單價 24.5萬/坪,流標
3拍,2023/2/8,總底價 499.2萬,保證金 99.8萬,坪單價 19.6萬/坪,停拍
停拍,2023/2/2,停拍
3拍,2024/6/5,總底價 499.2萬,保證金 99.8萬,坪單價 19.6萬/坪,流標
法院筆錄 (5)
1.
106年假扣押查封時,債務人不在場,在場梁姓第三人稱建物現係由其先生承租居住,租期 106年至107年,每月租金6500元。假扣押債權人稱建物有增建,待終局執行再測量。嗣本院 111年履勘現場並會測查封增建部份(即暫編326建號),地政人員表示本件535地號上除坐 落279建號外尚有部分空地,空地上有兩座活動式車棚(建物後方),279建號有增建。一樓 有供奉神明,其餘為住家使用。在場承租人提出租約稱現係由粘姓第三人向蘇麗娟承租使 用,嗣債權人陳報租約影本所載,租賃期間107年起至109年9月30日止,每月租金8,000元。
2.
以上等情,本院不為實體認定,請投標人先行注意查證本件使用現況,且本件房屋有無欠繳 或應補納水電等費用不明,拍定人應自行與相關單位洽商解決,本件不動產係拍賣應有部 分,惟共有人間有無分管約定不明,拍定後均不點交。
3.
拍定後抵押權塗銷。
4.
增建部分即暫編326建號為未辦保存登記建物,面積以實測為準,拍定後不得以面積不符請求增減價trial持權利移轉證書請求辦理保存登記,並應自行負擔依法拆除之風險。 六、優先承買權:非共有人拍定,共有人有優先承買權。主張優買者,須土地及建物一併承買。
5.
據鑑價報告所附之彰化縣鹿港鎮都市計畫土地使用分區證明書所載,本件地號屬60.8.27發布實施鹿港福興都市計劃案,使用分區為住宅區。有關土地位置、地號或都市計劃內容如經 依法公告變更,應以公告變更者為準,請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 鹿港鎮 永樂段 535地號
131 m2 × (1/2) × 17,000 元 - 416 萬元
= -304.6萬元
鄰近待拍
2024/7/16
1拍 部分點交
262.5 坪 / 453 萬

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