橋頭法院 111菊45089二
高雄市田寮區田寮段600地號
3拍
不點交
待拍
25.2萬
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- 2024/4/23 更新
拍賣日期：
2024/5/14 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
25.2萬
保證金：
5.1萬
總坪數：
139.8坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
139.8 坪
總現值：
14.8 萬
拍後增值：
-10.4 萬
使用分區/類別：
森林區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 田寮區 田寮段
600地號，面積 1,920 m2，持分 1/10，8.4 萬
(森林區 農牧用地)
2.
高雄市 田寮區 田寮段
601地號，面積 693 m2，持分 1/10，5.2 萬
(森林區 農牧用地)
3.
高雄市 田寮區 田寮段
804地號，面積 2,032 m2，持分 1/20，5.8 萬
(森林區 農牧用地)
4.
高雄市 田寮區 田寮段
805地號，面積 596 m2，持分 1/6，5.8 萬
(森林區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2022/12/27，總底價 39萬，保證金 7.8萬，坪單價 0.3萬/坪，停拍
2拍，2023/6/20，總底價 31.2萬，保證金 6.3萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
停拍，2023/6/15，停拍
2拍，2024/4/16，總底價 31.2萬，保證金 6.3萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件於民國111年9月12日查封時，據地政人員指界稱編號1土地為雜樹林；編號 2土地其上有一墓園，其餘部分為雜樹林；編號3土地部分為空地、水池、香蕉 樹及一鐵皮屋；編號4土地為雜樹林。另據鑑價報告所載，編號1至4土地使用分 區均為森林區農牧用地。惟實際使用及建物坐落權源情形，投標人應自行查 明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數 標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘 標別縱有投標，亦不予拍定；縱已拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到 場者於拍定前得聲明指定拍定順序。
4.
本件土地均係拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先 承購權，如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先承購權，拍定人或承買 人不得拒絕買受其餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如拍定前或拍定後經法院分 割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成 立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之 限制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此 限。〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法 人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人 如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者， 應自行負責。
6.
本件編號3土地僅拍賣土地之應有部分，其上之鐵皮屋、香蕉樹等均不在拍 賣範圍內，請投標人注意。建物所有權人如符合土地法第104條第1項前段 或民法第426條之2第1項前段之規定，承租人如符合土地法第107條、民法 第460條之1規定，則就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件 行使優先購買權，且優先購買順位均在土地共有人前。如就優先購買權之 次序及存否有異議，應以實體判決為準。
7.
請投標人自行查明是否有不動產之規約、分管情形及是否有未繳納之工程 受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳 清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (4)
1.
高雄市 田寮區 田寮段 600地號
1,920 m2 × (1/10) × 320 元 - 8.4 萬元
= -2.3萬元
2.
高雄市 田寮區 田寮段 601地號
693 m2 × (1/10) × 320 元 - 5.2 萬元
= -3萬元
3.
高雄市 田寮區 田寮段 804地號
2,032 m2 × (1/20) × 320 元 - 5.8 萬元
= -2.5萬元
4.
高雄市 田寮區 田寮段 805地號
596 m2 × (1/6) × 320 元 - 5.8 萬元
= -2.6萬元
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