新竹法院 111文27967
新竹縣新豐鄉中崙38之5號
特拍
不點交
待拍
119.9萬
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- 2024/2/27 更新
拍賣日期：
2024/4/10 週三 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
119.9萬
保證金：
24萬
總坪數：
17.5坪
坪單價：
6.8萬/坪
持分地坪：
58.2 坪
公告建坪：
17.5 坪
總現值：
51.9 萬
拍後增值：
-34.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
17 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新豐鄉 中崙段
1558地號，面積 2,307 m2，持分 1/12，86.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
新竹縣新豐鄉中崙38之5號，建號 217，持分 1/4，33.7 萬
1樓層：96.202層：112.11騎樓：15.91合計：224.22 屋頂突出物7.76平方公尺，及一切附屬建物 (農舍、鋼筋混凝土加強磚造、2層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/9/13，總底價 185萬，保證金 37萬，坪單價 10.5萬/坪，流標
2拍，2023/10/18，總底價 148萬，保證金 29.6萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
3拍，2023/11/22，總底價 133.2萬，保證金 26.6萬，坪單價 7.6萬/坪，流標
應買，2023/11/28~2024/2/27，總底價 133.2萬，保證金 26.6萬，坪單價 7.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院於111年9月29日查封時，債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，使用情形不明；據 地政人員指稱1558地號土地上另有門牌號碼中崙38之6號房屋、溫室坐落，其餘為空地，據 在場溫室員工稱其公司名稱為時代共生魚菜農場公司，係向地主江先生承租土地。據新豐鄉 中崙段1558地號土地謄本顯示此筆土地上有中崙段
2.
218建號建物坐落，218建號即上開 門牌號碼中崙38之6號房屋，非債務人所有，前開地上物（含溫室）均非拍賣範圍，使用土 地之法律關係不明，拍定人拍定後應自行解決相關法律問題。以上等情，本院不為實體認 定，請投標人先行注意查證。
3.
本院於111年11月22日履勘時，因地政人員經測量後稱房屋實際面積略大於謄本面積，應為 壁心及壁外之誤差，無從繪出增建構造，債務人對於地政人員所述並無意見。本院係以土 地、建物謄本所載面積拍賣，拍定後不得以實際面積不相符主張撤銷拍定。另債務人稱房屋 現由其及家人共同居住，屋齡達
4.
30年，有部分漏水情形。
5.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等 情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理。且本件房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽 商解決。
6.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。
7.
本件不動產未設定抵押權。
8.
優先承買權：
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新豐鄉 中崙段 1558地號
2,307 m2 × (1/12) × 2,700 元 - 86.2 萬元
= -34.3萬元
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