士林法院 112智24363
新北市淡水區坪頂段500地號
應買
不點交
待拍
72萬
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- 2024/1/4 更新
拍賣日期：
2024/1/5 ~ 2024/04/04
案件種類：
土地
總底價：
72萬
保證金：
15萬
總坪數：
12.7坪
坪單價：
5.7萬/坪
持分地坪：
12.7 坪
總現值：
38.3 萬
拍後增值：
-33.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 坪頂段
500地號，面積 447.1 m2，持分 1/14，55 萬
2.
新北市 淡水區 坪頂段
496地號，面積 142.4 m2，持分 1/14，17 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/9/21，總底價 110萬，保證金 22萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
2拍，2023/10/26，總底價 89萬，保證金 17.8萬，坪單價 7萬/坪，流標
3拍，2023/11/23，總底價 72萬，保證金 14.4萬，坪單價 5.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
一本件係應買不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國112年5月17日現場指界時，據地政人員指出500地號土地上有門牌號碼新北市淡水區三空泉13之
2.
13之2號建物及鐵皮車棚坐落；496地號土地上有同 區三空泉13號建物坐落等語。上開建物所有權人及占用土地之權源均不明， 且不在拍賣範圍內。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。三新北市政府工務局於112年5月30日函復稱：
3.
496地號土地領有66淡農建 字第8137號建造執照（未領有使用執照）、69淡鎮使字第018號使用執照(69 淡農建字第015號建造執照），建築物用途為農舍，屬已申請興建農舍之農業 用地（含配合耕地）等語。請應買人留意。
4.
以上不動產公開徵求應買。
5.
應買最低價額合計新台幣：720,000元。
6.
優先承買權之行使：一共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承 買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就其建 物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於該土地共有人。三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。
7.
無抵押權登記。 六、投標人應自行注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 坪頂段 500地號
447.1 m2 × (1/14) × 9,100 元 - 55 萬元
= -25.9萬元
2.
新北市 淡水區 坪頂段 496地號
142.4 m2 × (1/14) × 9,100 元 - 17 萬元
= -7.7萬元
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