士林法院 112春7022

台北市大同區迪化街二段123號

5拍 部分點交 待拍
3,716
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  • 2024/5/15 更新
拍賣日期:
2024/6/6 週四 上午 10:30
案件種類:
店面
總底價:
3,716
保證金:
744
總坪數:
83
坪單價:
44.8萬/坪
持分地坪:
39.6 坪
公告建坪:
83 坪
總現值:
2,305.6 萬
拍後增值:
-1,335.4 萬
使用分區/類別:
第三種住宅區
主建坪:
83 坪
其他內容:
加強磚造/2層
貴格代書
貴格代書
法拍專員
經紀業:貴格地政士事務所
地 址:台北市中山北路一段2號8樓

詳細法拍資料


土地 (1)
1.
臺北市 大同區 橋北段三小段 77地號,面積 131 m2,持分 1/1,3,641 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
台北市大同區迪化街二段123號,建號 320,持分 1/1,55 萬
第1樓層:78.34第2樓層:89.39騎樓:11.04合計:178.77 (磚造2層)
2.
台北市大同區迪化街2段123號未登記部分,建號 1866,持分 1/1,20 萬
第1層未登記部分:10.15第2層未登記部分:21.67第2層頂層未登記部分:63.63合計:95.45 (2層)
拍賣紀錄 (7)
1拍,2023/9/21,總底價 5,659萬,保證金 1,132萬,坪單價 68.2萬/坪,流標
2拍,2023/11/9,總底價 5,093.1萬,保證金 1,019萬,坪單價 61.4萬/坪,流標
3拍,2023/12/21,總底價 4,585萬,保證金 917萬,坪單價 55.3萬/坪,停拍
停拍,2023/11/21,停拍
5拍,2024/2/22,總底價 4,128萬,保證金 826萬,坪單價 49.8萬/坪,停拍
停拍,2024/2/19,停拍
4拍,2024/4/11,總底價 4,128萬,保證金 826萬,坪單價 49.8萬/坪,流標
法院筆錄 (3)
1.
1866建號建物除1樓出租予第三人之房間及2樓閣樓出借予第三人之1間房間不點交外,其 餘部分拍定後點交。二民國112年3月9日現場查封時,第三人即債務人楊志堅之母在場稱建物1樓由係楊志堅及其家人 居住,2樓係債務人楊金居住等語;經檢視發現屋內屋況老舊,1樓與2樓內部不相通,且各自 有獨立出入口,建物後方有增建。同年4月12日現場執行時,楊志堅在場稱1樓其中一房間出租 予第三人林○池,1樓增建部分內部相通,作廚房使用,另有獨立出入口等語;楊金在場稱2樓 其一房間(閣樓)出借予第三人翁○珠,無出借期限,2樓增建部分內部相通,無獨立出入 口,2樓另有內梯通往頂樓增建之閣樓,內部相通,無獨立出入口,2樓增建部分有一廁所、雜 物間;閣樓部分隔為2房間,現由楊金及翁○珠使用等語。惟現在實際情形如何,仍請應買人 自行查明注意。三依楊志堅與第三人林○池之租賃契約書所載,租期自111年3月31日起至114年3月31日止,租金 每月新臺幣6,000元。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
2.
本件係依變價分割共有物判決拍賣共有物,債權人及債務人(即各共有人)均得參加應買; 且拍定後,除拍定人為共有人外,依民法第824條第7項規定,共有人有優先承買權,有二人 以上願優先承買者,以抽籤定之。
3.
無抵押權登記。   六、1866建號建物係未登記建物。本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。臺北市建築管理工程處於112年5月12日函覆稱:1866建號建物係整幢違 建,屬既存違章建築,列入分類分期處理,列管拆除;旨案1樓經調閱83年空照圖因拍攝角 度問題無法判讀,復經派員現場勘查,現況材質非屬新穎,且無施工之情事,本處予以拍照 存證辦理,俟有新事證後再依規續處等語。拆除風險請應買人自行注意,拍定後無法以權利 移轉證書辦理建物登記。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大同區 橋北段三小段 77地號
131 m2 × (1/1) × 176,000 元 - 3,641 萬元
= -1,335.4萬元
鄰近待拍
2024/6/19
1拍 不點交
1.5 坪 / 40 萬
2024/6/19
3拍 不點交
30.2 坪 / 1,227.2 萬
2024/6/19
1拍 不點交
9 坪 / 1,208 萬
2024/6/26
2拍 不點交
8.9 坪 / 780.8 萬
2024/6/26
1拍 不點交
24.6 坪 / 726 萬
2024/6/26
1拍 不點交
0.5 坪 / 16.7 萬
2024/7/3
1拍 不點交
0.1 坪 / 4 萬
2024/7/4
3拍 部分點交
42.6 坪 / 1,088 萬
2024/7/9
1拍 不點交
1.2 坪 / 33 萬

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