台北市大同區迪化街二段123號

1866建號建物除1樓出租予第三人之房間及2樓閣樓出借予第三人之1間房間不點交外， 其餘部分拍定後點交。二民國112年3月9日現場查封時，第三人即債務人楊志堅之母在場稱建物1樓由係楊志堅及其家 人居住，2樓係債務人楊金居住等語；經檢視發現屋內屋況老舊，1樓與2樓內部不相通，且各 自有獨立出入口，建物後方有增建。同年4月12日現場執行時，楊志堅在場稱1樓其中一房間 出租予第三人林○池，1樓增建部分內部相通，作廚房使用，另有獨立出入口等語；楊金在場 稱2樓其一房間（閣樓）出借予第三人翁○珠，無出借期限，2樓增建部分內部相通，無獨立 出入口，2樓另有內梯通往頂樓增建之閣樓，內部相通，無獨立出入口，2樓增建部分有一廁 所、雜物間；閣樓部分隔為2房間，現由楊金及翁○珠使用等語。惟現在實際情形如何，仍請 應買人自行查明注意。三依楊志堅與第三人林○池之租賃契約書所載，租期自111年3月31日起至114年3月31日止，租 金每月新臺幣6,000元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

本件係依變價分割共有物判決拍賣共有物，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應 買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權， 有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

無抵押權登記。　　 六、1866建號建物係未登記建物。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。臺北市建築管理工程處於112年5月12日函覆稱：1866建號建物係整幢 違建，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除；旨案1樓經調閱83年空照圖因拍攝 角度問題無法判讀，復經派員現場勘查，現況材質非屬新穎，且無施工之情事，本處予以 拍照存證辦理，俟有新事證後再依規續處等語。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法 以權利移轉證書辦理建物登記。