桃園金拍 111桃金職一224
桃園市蘆竹區新庄子段2103地號
特拍
不點交
待拍
37.2萬
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- 2024/4/22 更新
拍賣日期：
2024/5/8 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
37.2萬
保證金：
7.5萬
總坪數：
5坪
坪單價：
7.4萬/坪
持分地坪：
5 坪
總現值：
32.2 萬
拍後增值：
-5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
桃園市 蘆竹區 新庄子段
2103地號，面積 39 m2，持分 135/2400，5.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
桃園市 蘆竹區 新庄子段
2104地號，面積 39 m2，持分 27/1200，2.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
桃園市 蘆竹區 新庄子段
2105地號，面積 19 m2，持分 27/1200，1.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
桃園市 蘆竹區 新庄子段
2107地號，面積 233 m2，持分 135/2400，28.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/9/20，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 12.7萬/坪，流標
2拍，2023/10/18，總底價 51.2萬，保證金 10.3萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
3拍，2023/11/8，總底價 41.1萬，保證金 8.3萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
應買，2023/11/14~2024/2/13，總底價 41.1萬，保證金 8.3萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
應買，2024/3/12~2024/6/11，總底價 41.1萬，保證金 8.3萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣標的經法院現場指界，據地政人員指稱２１０３地號土地部分有鐵皮屋占用及菜園；２１０４地號土地有鐵皮屋占用；２１０５地號土地有鐵皮屋占用，惟桃園市蘆竹區龍安街三段１２９巷６６號房屋是否占用不明；２１０７地號土地部分雜樹林，部分鐵皮屋(無門牌號碼)。僅拍賣土地應有部分，建物非拍賣範圍，其使用土地之法律關係，拍定後自行解決，土地拍定後不點交。
2.
本件土地係拍賣債務人之應有部分，土地共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。數筆共有土地合併拍賣，如共有人結構不同時，共有人僅得對其有共有關係之土地主張優先承買，且應就有共有關係之土地一併為主張，不得選擇其中部分土地主張優先承買；而經共有人主張優先承買後，原拍定人不得拒絕承買其餘土地。
3.
本件地上建物所有人倘有符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定者，於提出證明文件後有優先承買權，且其優先承買權優於土地共有人之優先承買權。六、本件土地使用分區為鄉村區乙種建築用地，惟此僅供應買人參考，應買人於投標前仍須自行查明土地使用分區有無變更，且拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定，請應買人注意。
4.
拍賣之土地如經地政機關實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私權之效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積仍以重測後之面積為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
5.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
6.
刊登之公告內容如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院及本公司公告欄張
土地增值 (4)
1.
桃園市 蘆竹區 新庄子段 2103地號
39 m2 × (135/2400) × 19,400 元 - 5.3 萬元
= -1萬元
2.
桃園市 蘆竹區 新庄子段 2104地號
39 m2 × (27/1200) × 19,400 元 - 2.4 萬元
= -0.7萬元
3.
桃園市 蘆竹區 新庄子段 2105地號
19 m2 × (27/1200) × 19,400 元 - 1.2 萬元
= -0.4萬元
4.
桃園市 蘆竹區 新庄子段 2107地號
233 m2 × (135/2400) × 19,400 元 - 28.3 萬元
= -2.9萬元
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