臺南法院 112速82303
臺南市鹽水區南港段291地號
3拍
不點交
得標 24萬
38.4萬
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- 2024/4/8 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 鹽水區 南港段
291地號，面積 113.7 m2，持分 2/3，22.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市鹽水區?頭港里?頭港13號，建號 177，持分 1/2，16 萬
一層：80.90合計：80.9 (磚竹造)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2023/10/3，總底價 35萬，保證金 7萬，坪單價 1.5萬/坪，停拍
停拍，2023/9/14，停拍
1拍，2023/10/24，總底價 35萬，保證金 7萬，坪單價 1.5萬/坪，停拍
停拍，2023/10/18，停拍
1拍，2024/3/12，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
2拍，2024/4/2，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣標的於民國112年8月23日現場查封土地時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範 圍，依地政人員指界所示，拍賣土地上有一棟無門牌三合院坐落，債務人之遺產管理人於112年9 月12日具狀陳報其上建物為門牌台南市鹽水區?頭港13號未辦保存登記建物，債務人有應有部分 1/2，現無人居住使用；嗣於112年11月24日現場查封編號1建物時，經會同稅務、地政人員及債 務人之遺產管理人到場，稅務人員表示經核對現場編號1房屋與房屋平面圖相符，惟旁邊有一間 廁所非房屋平面圖所登記之部分，另債務人遺產管理人表示，廁所係坐落在他人土地上，非本件 查封物之部分，故本件編號1建物依債權人指封範圍查封、拍賣，不含旁邊廁所，請投標人注 意。又據鑑價報告所載，拍賣編號1建物現況部分損壞，且有滲漏水情況，內部無水電。另依鑑 價報告照片所示，編號1建物廚房之窗戶為鏤空狀態。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件土地及建物均拍賣應有部分，有無分管情形不明，拍定後均不點交。共有人對該拍賣標 的有優先承購權。如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承 買，不得選擇其中部分買受。如土地共有人與房屋共有人均主張優先承買，房屋共有人之優 先承買權應優先於土地共有人之優先承買權。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實 體確定判決為準。六、又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或 其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產 調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
編號1建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉 登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責 無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如如無 權占用鄰地或有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風 險。
5.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重 劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求 法院處理。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 鹽水區 南港段 291地號
113.7 m2 × (2/3) × 3,500 元 - 22.4 萬元
= 4.1萬元
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