士林法院 111秋93848
臺北市士林區百齡段六小段13地號
特拍
不點交
待拍
545萬
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- 2024/3/13 更新
拍賣日期：
2024/4/11 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
545萬
保證金：
109萬
總坪數：
10.1坪
坪單價：
53.9萬/坪
持分地坪：
10.1 坪
總現值：
761.8 萬
拍後增值：
216.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 士林區 百齡段六小段
13地號，面積 73 m2，持分 405/10000，52 萬
(第三種住宅區 )
2.
臺北市 士林區 百齡段六小段
14地號，面積 752 m2，持分 405/10000，493 萬
(第三種住宅區, 但是否在第三之二種住宅區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定) )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/10/12，總底價 1,062萬，保證金 212.4萬，坪單價 105.1萬/坪，流標
2拍，2023/11/23，總底價 850萬，保證金 170萬，坪單價 84.1萬/坪，流標
3拍，2023/12/21，總底價 680萬，保證金 136萬，坪單價 67.3萬/坪，流標
應買，2023/12/29~2024/3/28，總底價 680萬，保證金 136萬，坪單價 67.3萬/坪，停拍
停拍，2024/2/27，停拍
法院筆錄 (3)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國112年2月21日現場指界時，據地政人員指出13地號土地上有門牌號碼臺北市士林區承德路4段33巷8號建物占用，14地號土地上有同巷
2.
8號建物占 用等語。上開建物所有權人及占用土地之權源均不明，且不在拍賣範圍內。 惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
優先承買權之行使： 一共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使， 不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符 資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒 絕買受或承受。二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有 優先購買權，且其優先權優於土地共有人。三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發 權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
臺北市 士林區 百齡段六小段 13地號
73 m2 × (405/10000) × 228,000 元 - 52 萬元
= 15.4萬元
2.
臺北市 士林區 百齡段六小段 14地號
752 m2 × (405/10000) × 228,000 元 - 493 萬元
= 201.4萬元
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