花蓮法院 111信22353
花蓮縣花蓮市中山路190巷1號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
32.2萬
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- 2024/1/8 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 明義段
405地號，面積 85 m2，持分 1/18，29 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
花蓮縣花蓮市中山路190巷1號，建號 2465，持分 1/18，3.2 萬
一層：79.40合計：79.4 雨遮(8.44平方公尺) (水泥、鐵造、住家用)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/10/18，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 33.9萬/坪，流標
2拍，2023/11/22，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 27.1萬/坪，流標
3拍，2023/12/27，總底價 32.2萬，保證金 6.5萬，坪單價 21.8萬/坪，流標
停拍，2024/3/11，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件標的查封時，據地政人員稱，花蓮市中山路190巷1號房屋座落於405地號上，現由共有人（債務人之姑姑）居住使用，並表示該屋有多處滲水及漏水，應買人請自行查明注意。
3.
本件2465建號，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計87.84平方公尺，其 中4.36平方公尺占用鄰地（明義段407地號），占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍 定人自行處理。
4.
本件於核定拍賣條件時，據花蓮縣花蓮市公所都市計畫土地使用分區證明書所示，405地號 土地使用分區記載為「第一種商業區」，後續拍賣程序進行中，如有異動，拍定人不得執 此為由，向本院聲請撤銷拍定。
5.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
6.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 明義段 405地號
85 m2 × (1/18) × 42,700 元 - 29 萬元
= -8.8萬元
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