士林法院 112秋8421
臺北市內湖區西湖段二小段154-11地號
9拍
部分點交
待拍
4,231萬
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- 1 列管
- 2024/7/12 更新
拍賣日期：
2024/8/8 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
4,231萬
保證金：
847萬
總坪數：
0.3坪
坪單價：
13,986.8萬/坪
持分地坪：
0.3 坪
總現值：
18.7 萬
拍後增值：
-4,212.3 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 內湖區 西湖段二小段
154-11地號，面積 0 m2，持分 1/1，4,212 萬
(第三種住宅區 )
2.
臺北市 內湖區 西湖段二小段
137-1地號，面積 1 m2，持分 1/1，19 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (8)
1拍，2023/11/9，總底價 11,045萬，保證金 2,209萬，坪單價 140.4萬/坪，流標
2拍，2023/12/21，總底價 8,836萬，保證金 1,768萬，坪單價 112.3萬/坪，流標
3拍，2024/1/25，總底價 7,953萬，保證金 1,591萬，坪單價 101.1萬/坪，流標
4拍，2024/3/7，總底價 7,158萬，保證金 1,432萬，坪單價 91萬/坪，流標
5拍，2024/4/11，總底價 6,443萬，保證金 1,289萬，坪單價 81.9萬/坪，流標
6拍，2024/5/9，總底價 5,800萬，保證金 1,160萬，坪單價 73.7萬/坪，流標
7拍，2024/6/6，總底價 5,221萬，保證金 1,045萬，坪單價 66.4萬/坪，流標
8拍，2024/7/11，總底價 4,700萬，保證金 940萬，坪單價 59.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件標的除建物占用部分不點交外，其餘部分拍定後依現況點交。
2.
本院於112年3月20日至現場指界、查封時，據地政人員指出154-11地號土 地位於臺北市內湖區文湖街21巷100弄8號建物北方，上開建物後方增建部 分占用，部分為庭院，其餘部分為雜草木林叢生。137-1地號土地雜草木林 叢生，目視無路可達，無任何建物及地上物。惟實際情形如何，仍請應買 人自行查明注意。
3.
154-11地號土地上建物占用土地法律權源不明，非屬本件拍賣範圍，請應 買人注意，拍定後自行解決。
4.
本件執行標的有抵押權設定，拍定後塗銷。
5.
本件標的使用分區為第三種住宅區，土地使用分區於投標時是否已變更，仍請應買人自行查明注意。 六、本件係變賣共有物，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。惟主張優先承買權之共有 人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之。
6.
本件154-11地號地上建物所有人如符合土地法第104條第1項或民法第426條 之2第1項規定，則就其建物坐落之基地有優先承買權，且優先於本件標的 共有人。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定始依訴訟結果 核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
臺北市 內湖區 西湖段二小段 154-11地號
0 m2 × (1/1) × 187,000 元 - 4,212 萬元
= -4,212萬元
2.
臺北市 內湖區 西湖段二小段 137-1地號
1 m2 × (1/1) × 187,000 元 - 19 萬元
= -0.3萬元
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