士林法院 112秋8421

臺北市內湖區西湖段二小段154-11地號

8拍 部分點交 待拍
4,700
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  • 2024/6/14 更新
拍賣日期:
2024/7/11 週四 上午 10:30
案件種類:
土地
總底價:
4,700
保證金:
940
總坪數:
78.7
坪單價:
59.8萬/坪
持分地坪:
78.7 坪
總現值:
4,862 萬
拍後增值:
162 萬
使用分區/類別:
第三種住宅區
優室法拍丘先生
優室法拍丘先生
法拍專員
經紀業:優室法拍屋
地 址:台北市中山區民生東路三段31號11樓

詳細法拍資料


土地 (2)
1.
臺北市 內湖區 西湖段二小段 154-11地號,面積 259 m2,持分 1/1,4,679 萬
(第三種住宅區 )
2.
臺北市 內湖區 西湖段二小段 137-1地號,面積 1 m2,持分 1/1,21 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (7)
1拍,2023/11/9,總底價 11,045萬,保證金 2,209萬,坪單價 140.4萬/坪,流標
2拍,2023/12/21,總底價 8,836萬,保證金 1,768萬,坪單價 112.3萬/坪,流標
3拍,2024/1/25,總底價 7,953萬,保證金 1,591萬,坪單價 101.1萬/坪,流標
4拍,2024/3/7,總底價 7,158萬,保證金 1,432萬,坪單價 91萬/坪,流標
5拍,2024/4/11,總底價 6,443萬,保證金 1,289萬,坪單價 81.9萬/坪,流標
6拍,2024/5/9,總底價 5,800萬,保證金 1,160萬,坪單價 73.7萬/坪,流標
7拍,2024/6/6,總底價 5,221萬,保證金 1,045萬,坪單價 66.4萬/坪,流標
法院筆錄 (6)
1.
本件標的除建物占用部分不點交外,其餘部分拍定後依現況點交。
2.
本院於112年3月20日至現場指界、查封時,據地政人員指出154-11地號土 地位於臺北市內湖區文湖街21巷100弄8號建物北方,上開建物後方增建部 分占用,部分為庭院,其餘部分為雜草木林叢生。137-1地號土地雜草木林 叢生,目視無路可達,無任何建物及地上物。惟實際情形如何,仍請應買 人自行查明注意。
3.
154-11地號土地上建物占用土地法律權源不明,非屬本件拍賣範圍,請應 買人注意,拍定後自行解決。
4.
本件執行標的有抵押權設定,拍定後塗銷。
5.
本件標的使用分區為第三種住宅區,土地使用分區於投標時是否已變更,仍請應買人自行查明注意。 六、本件係變賣共有物,除買受人為共有人外,共有人有依相同條件優先承買之權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。惟主張優先承買權之共有 人,須就其擁有應有部分之標的一併行使,不得僅就其中一筆或數筆為 之。
6.
本件154-11地號地上建物所有人如符合土地法第104條第1項或民法第426條 之2第1項規定,則就其建物坐落之基地有優先承買權,且優先於本件標的 共有人。如就優先承買權存否爭執並經起訴,須待訴訟確定始依訴訟結果 核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
臺北市 內湖區 西湖段二小段 154-11地號
259 m2 × (1/1) × 187,000 元 - 4,679 萬元
= 164.3萬元
2.
臺北市 內湖區 西湖段二小段 137-1地號
1 m2 × (1/1) × 187,000 元 - 21 萬元
= -2.3萬元

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