新北法院 112地27918
新北市新莊區瓊林南路301巷1號之2五樓
應買
不點交
待拍
315萬
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- 2024/1/15 更新
拍賣日期：
2024/1/19 ~ 2024/04/18
案件種類：
公寓
總底價：
315萬
保證金：
63萬
總坪數：
27.4坪
坪單價：
11.5萬/坪
持分地坪：
3.8 坪
公告建坪：
27.4 坪
總現值：
75.4 萬
拍後增值：
-139.6 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
主建坪：
11.8 坪
附建坪：
2.3 坪
增建坪：
13.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新莊區 公館段
807地號，面積 649 m2，持分 194/10000，215 萬
(乙種工業區 )
建物 (2)
1.
新北市新莊區瓊林南路301巷1號之2五樓，建號 541，持分 1/2，55 萬
五層：78.28合計：78.28 陽台3.07、走廊12.24 (鋼筋混凝土造5層樓)
2.
新北市新莊區瓊林南路301巷1號之2五樓，建號 1065，持分 1/2，45 萬
第五層頂增建部分：87.36合計：87.36
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/11/9，總底價 490萬，保證金 98萬，坪單價 17.9萬/坪，流標
2拍，2023/12/7，總底價 392萬，保證金 79萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
3拍，2024/1/11，總底價 315萬，保證金 63萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件建物查封時，經債務人之母在場陳稱，債務人與母親同住，六樓部分放置祭拜祖先之物 品及當倉庫，是渠等蓋的，本件建物係拍賣應有部分，土地及建物共有人有優先承購權。惟 因係拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。
2.
增建部分(與主建物間無內梯相通)係違建，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。
3.
設定他項權利情形：抵押權拍定後全部塗銷。
4.
投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標 的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人 自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等 費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。六、依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判斷 勘估標的尚無等影響交易價額情形；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參 酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有 所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得 於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
土地增值 (1)
1.
新北市 新莊區 公館段 807地號
649 m2 × (194/10000) × 59,900 元 - 215 萬元
= -139.6萬元
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