新竹法院 112聖36350甲
新竹縣竹東鎮放翁段88-27地號
應買
不點交
待拍
1,498.5萬
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- 2024/1/16 更新
拍賣日期：
2024/1/19 ~ 2024/04/18
案件種類：
土地
總底價：
1,498.5萬
保證金：
299.7萬
總坪數：
1,598.9坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
1,598.9 坪
總現值：
951.4 萬
拍後增值：
-547.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 竹東鎮 放翁段
88-27地號，面積 2,529.2 m2，持分 1/1，737.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 竹東鎮 放翁段
88-49地號，面積 2,756.5 m2，持分 1/1，761.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/11/15，總底價 1,850萬，保證金 370萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
2拍，2023/12/13，總底價 1,665萬，保證金 333萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2024/1/10，總底價 1,498.5萬，保證金 299.7萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地部分作產業道路使用，其餘 部分雜草茂密，依航照圖顯示，現況為雜樹林地。應買人請自行查證，拍定後 不點交。
2.
本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔 之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
3.
本件第一拍價格引用前案（111年度司執字第20200號）第三次拍賣底價。 六、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在 此限（私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投 標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或 聲明不合法，且不許嗣後補正）。
5.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他 稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處 理。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、 海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投 標。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第 51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明
土地增值 (2)
1.
新竹縣 竹東鎮 放翁段 88-27地號
2,529.2 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 737.1 萬元
= -281.8萬元
2.
新竹縣 竹東鎮 放翁段 88-49地號
2,756.5 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 761.4 萬元
= -265.2萬元
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