嘉義法院 112利24522
嘉義市東區彌陀段186地號
特拍
不點交
待拍
7.6萬
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- 2024/3/8 更新
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
嘉義市 東區 彌陀段
186地號，面積 72 m2，持分 1/49，1.6 萬
(住宅區 )
2.
嘉義市 東區 彌陀段
189地號，面積 41 m2，持分 1/49，0.9 萬
(道路用地 )
3.
嘉義市 東區 彌陀段
190地號，面積 100 m2，持分 1/49，2 萬
(住宅區 )
4.
嘉義市 東區 彌陀段
191地號，面積 153 m2，持分 1/49，3.1 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/27，總底價 14萬，保證金 2.8萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
2拍，2024/1/17，總底價 11.4萬，保證金 2.3萬，坪單價 5萬/坪，流標
3拍，2024/2/21，總底價 9.3萬，保證金 1.9萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
應買，2024/3/1~2024/5/31，總底價 9.3萬，保證金 1.9萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件不動產合併拍賣（分別標價，合併計算）。
2.
拍賣之不動產查封（履勘）時，會同地政人員指界，所指處
3.
191地號為道路用地，
4.
190地號為道路與建物間空地、上可能為建物之花台占 用，需經鑑界，據債權人代理人稱，為債務人與共有人使用，無出租、無 出借，無分管契約；惟實際使用情形，投標人應自行查明。本件不動產係 拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
5.
據嘉義市政府112年6月8日函表示，本件土地使用分區，
6.
190地號為住 宅區，
7.
191地號為道路用地（公共設施保留地）；惟實際使用分區情形及有無變更，請投標人於投標前自行查明注意，拍定後不得以此為由請 求撤銷拍定。
8.
標的為合併拍賣者，優先承買權人主張優先承買時，須就其得優先承買之 標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。若有剩餘之同標標 的，拍定人或承受人不得拒絕就剩餘標的買受，如共有人對土地主張優先 購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優 先承買權之存否有爭議，應以實體確定判決為準。六、本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵（例如海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地 等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (4)
1.
嘉義市 東區 彌陀段 186地號
72 m2 × (1/49) × 39,800 元 - 1.6 萬元
= 4.2萬元
2.
嘉義市 東區 彌陀段 189地號
41 m2 × (1/49) × 39,800 元 - 0.9 萬元
= 2.4萬元
3.
嘉義市 東區 彌陀段 190地號
100 m2 × (1/49) × 39,800 元 - 2 萬元
= 6.1萬元
4.
嘉義市 東區 彌陀段 191地號
153 m2 × (1/49) × 39,800 元 - 3.1 萬元
= 9.3萬元
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