桃園法院 112梅23453
桃園市平鎮區復旦段612-5地號
應買
不點交
停拍 其他
23.1萬
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- 2024/1/24 更新
拍賣日期：
2024/2/2 ~ 2024/05/01
案件種類：
土地
總底價：
23.1萬
保證金：
4.7萬
總坪數：
6.4坪
坪單價：
3.6萬/坪
持分地坪：
6.4 坪
總現值：
15.2 萬
拍後增值：
-7.9 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
桃園市 平鎮區 復旦段
612-5地號，面積 107.1 m2，持分 17/192，9.6 萬
(農業區 )
2.
桃園市 平鎮區 高雙段
767地號，面積 1,357.2 m2，持分 17/2592，10.3 萬
(農業區 )
3.
桃園市 平鎮區 高雙段
776地號，面積 400 m2，持分 34/5184，3.2 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/11/28，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 5.7萬/坪，流標
2拍，2023/12/26，總底價 28.8萬，保證金 5.8萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
3拍，2024/1/23，總底價 23.1萬，保證金 4.7萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
停拍，2024/3/21，停拍
法院筆錄 (7)
1.
查封時據地政人員指界之土地現況：612-
2.
767地號上有建物（不知何人 所有）坐落，該建物不在拍賣之內，其占用基地之法律關係由拍定人自 理，而776地號為道路（復旦路三段）；土地均係拍賣應有部分，拍定後皆 不點交。又依鑑價報告所示，612-5地號為道路（復旦路二段252巷）之一 部，其實際使用情形請投標人自行查明。
3.
依桃園市政府建築管理處函稱，767地號土地重測前領有74桃縣建管使字第 63號農舍使用執照，該土地係農業用地使用，並經111桃變合格字第平69號 變更使用執照解除土地套繪管制，請投標人注意。
4.
上開不動產3宗合併應買，請應買人分別出價。
5.
應買最低價額合計新台幣：231,000元，以最先聲請應買者得標，如最先應買有二人以上，不能分出時間先後者，以抽籤決定之。
6.
土地之使用分區：612-5地號為中壢平鎮都市計畫農業區，其餘地號則為高 速公路中壢及內壢交流道附近特定區計畫農業區（土地之使用分區有變更 之可能，投標人宜自行查詢）。
7.
土地共有人有優先承買權；他應有部分如為公同共有者，該公同共有人行 使優先承買權，除法律另有規定外，應得公同共有人全體同意，始得為 之。共有人投標時，應提出得證明其為優先承買權人之證明文件併同標單 投入標匭；若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。本 件係數筆共有不動產合併拍賣，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其 有共有權之不動產主張優先承買，且應就有共有權之不動產一併主張，不 得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承 買其餘之不動產。本件共有人人數眾多，拍定後因須通知全體共有人行使
土地增值 (3)
1.
桃園市 平鎮區 復旦段 612-5地號
107.1 m2 × (17/192) × 7,400 元 - 9.6 萬元
= -2.6萬元
2.
桃園市 平鎮區 高雙段 767地號
1,357.2 m2 × (17/2592) × 7,100 元 - 10.3 萬元
= -4萬元
3.
桃園市 平鎮區 高雙段 776地號
400 m2 × (34/5184) × 7,100 元 - 3.2 萬元
= -1.3萬元
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