基隆法院 112儉24528
新北市瑞芳區連福新城31號三樓
應買
點交
待拍
158.9萬
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- 2024/1/31 更新
拍賣日期：
2024/2/7 ~ 2024/05/06
案件種類：
公寓
總底價：
158.9萬
保證金：
31.8萬
總坪數：
31.9坪
坪單價：
5萬/坪
持分地坪：
21.2 坪
公告建坪：
31.9 坪
總現值：
59.7 萬
拍後增值：
-59.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
27.8 坪
附建坪：
4.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 瑞芳區 深澳段
141地號，面積 2,948 m2，持分 14/588，119 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
新北市瑞芳區連福新城31號三樓，建號 273，持分 1/1，39.9 萬
三層：91.98合計：91.98 陽台13.39 (鋼筋混凝土造3層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/12/6，總底價 219.8萬，保證金 44萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
2拍，2024/1/2，總底價 186.9萬，保證金 37.4萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
3拍，2024/1/30，總底價 158.9萬，保證金 31.8萬，坪單價 5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
他項權利設定情形： 1.本件執行標的均設定本金最高限額180萬元之抵押權予新北市瑞芳區漁會。 2.上開抵押權，均於拍定後塗銷
2.
本院於民國112年9月14日至現場履勘，由債權人代理人會同鑑價人員、警員導往執行，建物大門由鐵條固定(無鎖)，轉開即可進入。屋內屋況嚴重漏水，建物之天花板破洞導致上層樓 之地板坍塌至屋內，牆壁鋼筋裸露嚴重，據鑑價人員略稱，建物為海砂屋，沒水電，客廳擺 有神明桌，滿屋廢棄物。建物天花板均多處有大型坑洞，上層露建材大量掉落至屋內。
3.
據民國112年9月出具之估價報告略稱：「建物維護保養狀況差。」
4.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院 現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行 向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影 響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
5.
本件執行標的均有公寓大廈管理條例之適用，故本件合併拍賣之建物、土地應一併承買。 (六) 拍定後，僅點交273建號建物。
土地增值 (1)
1.
新北市 瑞芳區 深澳段 141地號
2,948 m2 × (14/588) × 8,500 元 - 119 萬元
= -59.3萬元
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