臺南法院 112明115145
臺南市將軍區將軍段2948地號
應買
不點交
待拍
76.8萬
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- 2024/1/4 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 將軍區 將軍段
2948地號，面積 1,784 m2，持分 1/32，57.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 將軍區 將軍段
2950地號，面積 492 m2，持分 1/32，19.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/11/22，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
2拍，2023/12/13，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
3拍，2024/1/3，總底價 76.8萬，保證金 15.4萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，編號1土地上現有數間三合院(門牌號碼將榮
2.
95號)坐落、部分種植果樹、農作物、部分空地、部分私人巷 道，編號2土地上有鐵皮建物坐落、部分雜草空地，上開地上物權利歸屬及占有土地之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定 後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行 使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優 先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。 投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均 不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向 地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍 定。
7.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院 始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 將軍區 將軍段 2948地號
1,784 m2 × (1/32) × 3,800 元 - 57.6 萬元
= -36.4萬元
2.
臺南市 將軍區 將軍段 2950地號
492 m2 × (1/32) × 3,800 元 - 19.2 萬元
= -13.4萬元
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