桃園金拍 112桃金職二25
桃園市楊梅區和平段791地號
3拍
不點交
待拍
86.6萬
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- 2024/3/25 更新
拍賣日期：
2024/4/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
86.6萬
保證金：
17.4萬
總坪數：
66.8坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
66.8 坪
總現值：
82.4 萬
拍後增值：
-4.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
桃園市 楊梅區 和平段
791地號，面積 4,822.8 m2，持分 1/80，20.5 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
桃園市 楊梅區 和平段
793地號，面積 5,225 m2，持分 1/80，21.8 萬
(一般農業區 林業用地)
3.
桃園市 楊梅區 和平段
794地號，面積 1,440.1 m2，持分 1/80，19.9 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
4.
桃園市 楊梅區 和平段
801地號，面積 3,960.9 m2，持分 1/80，15.4 萬
(一般農業區 林業用地)
5.
桃園市 楊梅區 和平段
861地號，面積 2,206.3 m2，持分 1/80，9 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2023/11/22，總底價 135萬，保證金 27萬，坪單價 2萬/坪，流標
2拍，2024/1/31，總底價 108萬，保證金 21.6萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
地政人員指稱：１‧７９１地號土地為雜樹林。２‧７９３地號土地其上有雜樹林、公塔，部分做道路使用、部分為三合院及二層建築物(和平路２８９巷２８號)坐落。３‧８０１地號土地部分做道路使用，其上有一鐵皮屋(未見門牌)、磚造房子數棟、土地公(營盤宮)、水泥磚造建物(和平路２８９巷１２號)及三合院部分坐落。４‧７９４地號土地其上有建物和平路(２８９巷１２號)部分及三合院(和平路２８９巷２０號)坐落。５‧８６１地號土地上有三合院部分，二層樓建物(和平路２８９巷２８號)。
2.
另鑑價報告記載８６１地號土地現為雜樹林及菜園。
3.
８６１地號依地籍圖所示未臨路，現況經由和平路２８９巷巷道通往聯外道路。
4.
上述實際情形如何，仍請應買人自行查明注意，本件係拍賣土地應有部分，而債務人無實際占有部分，故拍定後不點交。
5.
本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權人之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
本件
7.
８０１地號土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，有優先承買權，且其優先承買權優於土地共有人。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。若建物所有權人行使優先承買權，拍定人或承受人就其餘標的不得拒絕買受或承受。六、依桃園市楊梅區公所函覆：
8.
７９３地號土地領有６８年１０月６日楊鎮建字第１７３１２號使用執照在案。
9.
８０１地號土地之使用分區為「一般農業區、林業用地」，７９１地號土地之使用分區為「一般農業區、甲種建築用地」，８６１地號土地之使用分區為「特定農業區、農牧用地」，７９４地號土地之使用分區為「一般農業區、農牧用地」。惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
10.
本件
11.
７９１地號土係農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，依同條例第３３條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第３４條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，法院得依法撤銷其拍定。
12.
刊登於網站之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
13.
拍賣土地如經地政機關實施重測、重劃，其位置、面積應以重測、重劃結果為準。如重測、重劃結果致土地面積、位置或土地現況等與拍賣公告有所不符，當事人及利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或聲請撤銷拍定。
14.
本件７９４地號土地有地上權設定，拍定後不塗銷，地上權人如符合土地法第１０４條規定，
土地增值 (5)
1.
桃園市 楊梅區 和平段 791地號
4,822.8 m2 × (1/80) × 3,300 元 - 20.5 萬元
= -0.6萬元
2.
桃園市 楊梅區 和平段 793地號
5,225 m2 × (1/80) × 3,300 元 - 21.8 萬元
= -0.2萬元
3.
桃園市 楊梅區 和平段 794地號
1,440.1 m2 × (1/80) × 8,600 元 - 19.9 萬元
= -4.4萬元
4.
桃園市 楊梅區 和平段 801地號
3,960.9 m2 × (1/80) × 3,300 元 - 15.4 萬元
= 0.9萬元
5.
桃園市 楊梅區 和平段 861地號
2,206.3 m2 × (1/80) × 3,300 元 - 9 萬元
= 0.1萬元
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