橋頭法院 112英21785一
高雄市桃源區美蘭段54地號
特拍
不點交
待拍
10.4萬
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- 2024/4/23 更新
拍賣日期：
2024/5/8 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
10.4萬
保證金：
2.1萬
總坪數：
78.7坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
78.7 坪
總現值：
4.9 萬
拍後增值：
-5.5 萬
使用分區/類別：
森林區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 桃源區 美蘭段
54地號，面積 260 m2，持分 1/2，5.2 萬
(森林區 )
2.
高雄市 桃源區 美蘭段
54-1地號，面積 260 m2，持分 1/2，5.2 萬
(森林區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/11/22，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2023/12/20，總底價 16萬，保證金 3.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2024/1/24，總底價 12.8萬，保證金 2.6萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2024/3/25~2024/6/24，總底價 12.8萬，保證金 2.6萬，坪單價 0.2萬/坪，停拍
停拍，2024/4/2，停拍
法院筆錄 (9)
1.
如備註。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本標土地於民國112年6月16日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱，54地號土地上有一層樓建物，未懸掛門牌，部分為空地，54-1地號土 地為空地、雜草；惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、本標均係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交， 各該土地共有人有優先承買權。如共有人主張優先購買，須就共有之標的 一併購買。如共有人僅能就本件部分拍賣標的行使優先承買權時，拍定人 或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如上列拍賣標的之不動產，業經分割 共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立 者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
4.
54地號土地其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民法第426 條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明 文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權 之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
5.
54地號土地上之建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
6.
54-1地號土地係坐落於高雄市桃源區之土地，依原住民保留地開發管 理辦法第18條規定：「原住民取得原住民保留地所有權後，除政府指定之 特定用途外，其移轉之承受人以原住民為限。」承買人承買上揭土地應提 出原住民身分之證明。
7.
本標拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
本件拍賣依標別順序依序開標，如先開標者拍賣所得價金已足清償債 權、土地增值稅及債務人應負擔之費用時，後順序之標別縱有投標，亦 不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。
土地增值 (2)
1.
高雄市 桃源區 美蘭段 54地號
260 m2 × (1/2) × 190 元 - 5.2 萬元
= -2.7萬元
2.
高雄市 桃源區 美蘭段 54-1地號
260 m2 × (1/2) × 190 元 - 5.2 萬元
= -2.7萬元
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