基隆法院 112慎20041
新北市貢寮區枋腳段87-5地號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
25.3萬
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- 2024/1/26 更新
拍賣日期：
2024/2/1 ~ 2024/04/30
案件種類：
土地
總底價：
25.3萬
保證金：
5.1萬
總坪數：
284.8坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
284.8 坪
總現值：
25.4 萬
拍後增值：
0.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (14)
1.
新北市 貢寮區 枋腳段
87-5地號，面積 170 m2，持分 1/270，0.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 貢寮區 枋腳段
156-1地號，面積 339 m2，持分 1/27，0.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 貢寮區 枋腳段
156-2地號，面積 4,947 m2，持分 1/27，4.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 貢寮區 枋腳段
157-1地號，面積 179 m2，持分 1/27，0.3 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
新北市 貢寮區 枋腳段
157-2地號，面積 1,169 m2，持分 1/27，1.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
新北市 貢寮區 枋腳段
159-1地號，面積 1,145 m2，持分 1/162，0.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
新北市 貢寮區 枋腳段
160-1地號，面積 19,980 m2，持分 1/81，5.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
新北市 貢寮區 枋腳段
167-2地號，面積 199 m2，持分 1/81，0.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
9.
新北市 貢寮區 枋腳段
236-1地號，面積 6,663 m2，持分 1/81，2.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
10.
新北市 貢寮區 枋腳段
238-1地號，面積 10,601 m2，持分 1/81，3.7 萬
(山坡地保育區 林業用地)
11.
新北市 貢寮區 枋腳段
257-1地號，面積 6 m2，持分 1/81，0.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
12.
新北市 貢寮區 枋腳段
380地號，面積 3,603 m2，持分 1/27，3.7 萬
(山坡地保育區 林業用地)
13.
新北市 貢寮區 枋腳段
384地號，面積 272 m2，持分 1/27，0.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
14.
新北市 貢寮區 枋腳段
393地號，面積 2,221 m2，持分 1/27，2.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/11/28，總底價 33.4萬，保證金 6.7萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2023/12/26，總底價 28.9萬，保證金 5.8萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2024/1/24，總底價 25.3萬，保證金 5.1萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
停拍，2024/4/12，停拍
法院筆錄 (45)
1.
據112年8月31日執行筆錄之地政人員指界稱：如以新北市貢寮區枋腳34號 房屋為基準，87-5地號土地位於東北方約500米，為雜樹林且無路可達。 156-1地號土地位於東南方約30米，為雜樹林且無路可達。156-2地號土地 位於西南方約160米，為雜樹林且無路可達。157-1地號土地位於西北方約 70米，為雜樹林且無路可達。157-2地號土地位於西北方約60米，為雜樹林 且無路可達。159-1地號土地位於東北方約60米，部分為產業道路，其餘為 雜樹林。160-1地號土地位於西南方約145米，為雜樹林且無路可達。167-2 地號土地位於西南方約275米，為雜樹林且無路可達。236-1地號土地位於 西南方約580米，為雜樹林且無路可達。238-1地號土地位於西南方約720 米，為雜樹林且無路可達。257-1地號土地位於西南方約790米，為雜樹林 且無路可達。380地號土地位於東南方約225米，部分為產業道路，其餘為 雜樹林。384地號土地位於西北方約70米，為雜樹林且無路可達。393地號 土地位於西北方約410米，為雜樹林且無路可達。又地政機關指界位置僅供 參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置為準。又本標別土地因多為 雜樹林，且無路可達，致地政及本院人員無從實際進入標的土地全部查 看，故本件各標的上之實際佔有使用狀況，投標人仍應自行前往查明釐清 處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有則拍定後應自行 處理移除事宜，請投標人注意。
2.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後 不點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標 前自行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要 求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共有人 有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優 先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張 不得對抗其他具物權性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全 體共有人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚 久，請投標人注意。
3.
又共有人雖有優先承買權，但主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有 部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；又主張優先購買之 共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定 （應買、承受）人就該其餘標的不得拒絕買受或承受。
4.
本件土地如有符合土地法第107條、民法第460條之
5.
耕地三七五減租條例 第15條等規定，則耕地承租人有優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具 備優先承買條件之土地主張優先承買，並應提出其確有優先承買權之證明 文件。拍定（應買、承受）人須待耕地承租人經通知而不行使優先承買權 後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。又耕地承租人若 符合土地法第107條、民法第460條之
6.
耕地三七五減租條例第15條規定 者，有優於土地共有人之優先承買權。又主張優先購買之耕地承租人就其 餘部分標的因不得行使優先承買權時，拍定（應買、承受）人或共有人就 該剩餘部分標的不得拒絕買受或承受。
7.
本標的現況部分為道路用地，惟實際使用現況如何，是否為供公眾通行之 既成道路，或有公用地役關係存在，或是否為公共設施保留地，以上均有 不明，投標人應自行查明處理，審慎評估是否投標，本件拍定（應買、承 受）後，倘有公用地役權（通行權）之相關爭議，均應由拍定（應買、承 受）人自理，請投標人注意。六、拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保 請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐 清，投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問 題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
8.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。
9.
本件87-
10.
156-
11.
156-
12.
157-
13.
159-
14.
160-
15.
167-
16.
236-
17.
257-
18.
393地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人除 符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。得承受耕地之私法人 應買時應提出許可之證明文件。請投標人注意。
19.
本件87-
20.
156-
21.
156-
22.
157-
23.
159-
24.
160-
25.
167-
26.
236-
27.
257-
28.
393地號土地依農業發展條例第十六條第一項規定，每宗耕地分割 後每人所有面積未達○點二五公頃者，不得分割。但有下列情形之一者， 不在此限：
29.
本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地得分 割為單獨所有。
30.
本條例中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地， 得分割為單獨所有。
31.
共有耕地辦理單獨所有者，應先取得共有人之協 議或法院確定判決，其分割之宗數不可超過共有人之人數。請投標人注 意！
32.
另據謄本及鑑價報告記載，本件87-
33.
156-
34.
156-
35.
157-
36.
159-
37.
160-
38.
167-
39.
236-
40.
257-
41.
393地號土地之使用分區及類別註記 為山坡地保育區之農牧用地，本件157-
42.
238-
43.
380地號土地之使用分區 及類別註記為山坡地保育區之林業用地，惟實際使用分區及目前使用之現 況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫 法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發 展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施 區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地 方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐清，請投標人注意。
44.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設 施保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有 其他使用上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前 先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應 買。
45.
應買最低價額合計新台幣：253,000元。
土地增值 (14)
1.
新北市 貢寮區 枋腳段 87-5地號
170 m2 × (1/270) × 480 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
2.
新北市 貢寮區 枋腳段 156-1地號
339 m2 × (1/27) × 270 元 - 0.5 萬元
= -0.2萬元
3.
新北市 貢寮區 枋腳段 156-2地號
4,947 m2 × (1/27) × 270 元 - 4.4 萬元
= 0.5萬元
4.
新北市 貢寮區 枋腳段 157-1地號
179 m2 × (1/27) × 270 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
5.
新北市 貢寮區 枋腳段 157-2地號
1,169 m2 × (1/27) × 270 元 - 1.2 萬元
= 0萬元
6.
新北市 貢寮區 枋腳段 159-1地號
1,145 m2 × (1/162) × 270 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
7.
新北市 貢寮區 枋腳段 160-1地號
19,980 m2 × (1/81) × 270 元 - 5.8 萬元
= 0.9萬元
8.
新北市 貢寮區 枋腳段 167-2地號
199 m2 × (1/81) × 270 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
9.
新北市 貢寮區 枋腳段 236-1地號
6,663 m2 × (1/81) × 270 元 - 2.3 萬元
= -0.1萬元
10.
新北市 貢寮區 枋腳段 238-1地號
10,601 m2 × (1/81) × 270 元 - 3.7 萬元
= -0.2萬元
11.
新北市 貢寮區 枋腳段 257-1地號
6 m2 × (1/81) × 270 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
12.
新北市 貢寮區 枋腳段 380地號
3,603 m2 × (1/27) × 270 元 - 3.7 萬元
= -0.1萬元
13.
新北市 貢寮區 枋腳段 384地號
272 m2 × (1/27) × 270 元 - 0.5 萬元
= -0.2萬元
14.
新北市 貢寮區 枋腳段 393地號
2,221 m2 × (1/27) × 270 元 - 2.3 萬元
= -0.1萬元
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