桃園法院 112晴48772
桃園市龍潭區五福街305巷67號
應買
不點交
待拍
435.9萬
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- 2024/2/2 更新
拍賣日期：
2024/2/7 ~ 2024/05/06
案件種類：
透天
總底價：
435.9萬
保證金：
87.2萬
總坪數：
25.1坪
坪單價：
17.3萬/坪
持分地坪：
67.6 坪
公告建坪：
25.1 坪
總現值：
150.5 萬
拍後增值：
-188.7 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
24.3 坪
附建坪：
0.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 龍潭區 健行段
702地號，面積 226.6 m2，持分 52/300，230.4 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
桃園市 龍潭區 健行段
703地號，面積 737.3 m2，持分 1/4，108.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
桃園市龍潭區五福街305巷67號，建號 454，持分 1/2，83.9 萬
一層：117.36合計：117.36 陽台5.73 (住家用、3層鋼筋混凝土造)
2.
桃園市龍潭區五福街305巷67號，建號 559，持分 1/2，12.8 萬
一層：43.16合計：43.16 (住家用、3層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/12/6，總底價 681萬，保證金 136.2萬，坪單價 27.1萬/坪，流標
2拍，2024/1/10，總底價 544.8萬，保證金 109萬，坪單價 21.7萬/坪，流標
3拍，2024/1/31，總底價 435.9萬，保證金 87.2萬，坪單價 17.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件703土地部分為空地、雜林、鐵皮屋，據在場人表示係共有人所建，非債務人所建，占 有權源不明，本建物1樓有增建(臨時建號
2.
，有兩個門牌(另一門牌為五福街305巷7號2 樓)為債務人的姐姐所有，有獨立出入門，本建物現由債務人及其家屬同住，部分房間有壁 癌，請應買人注意。
3.
上開不動產4宗合併徵求應買，請應買人分別出價。
4.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
5.
本件703土地使用分區、使用地類別分別為「一般農業區、農牧用地」，屬農業發展條例第3 條第11款所指之耕地，依同條例第33條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第三
土地增值 (2)
1.
桃園市 龍潭區 健行段 702地號
226.6 m2 × (52/300) × 17,200 元 - 230.4 萬元
= -162.8萬元
2.
桃園市 龍潭區 健行段 703地號
737.3 m2 × (1/4) × 4,500 元 - 108.8 萬元
= -25.9萬元
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