士林法院 112速31905一
臺北市北投區大屯段二小段57地號
特拍
不點交
待拍
58.8萬
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- 2024/4/12 更新
拍賣日期：
2024/5/7 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
58.8萬
保證金：
12萬
總坪數：
62.2坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
62.2 坪
總現值：
45.3 萬
拍後增值：
-13.5 萬
使用分區/類別：
陽明山國家公園區(請逕向陽明山國家公園管理處申請)
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 北投區 大屯段二小段
57地號，面積 6,130.9 m2，持分 1/32，54 萬
(陽明山國家公園區(請逕向陽明山國家公園管理處申請) )
2.
臺北市 北投區 大屯段二小段
57-1地號，面積 231.6 m2，持分 1/32，2.4 萬
(陽明山國家公園區(請逕向陽明山國家公園管理處申請) )
3.
臺北市 北投區 大屯段二小段
57-2地號，面積 220.1 m2，持分 1/32，2.4 萬
(陽明山國家公園區(請逕向陽明山國家公園管理處申請) )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/1/9，總底價 79.4萬，保證金 16萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
2拍，2024/2/20，總底價 72萬，保證金 15萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
3拍，2024/3/19，總底價 65.4萬，保證金 14萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
應買，2024/3/26~2024/6/25，總底價 65.4萬，保證金 14萬，坪單價 1.1萬/坪，停拍
停拍，2024/4/10，停拍
法院筆錄 (12)
1.
本件拍賣
2.
57之
3.
57之2地號之應有部分，查無債務人現實占有部分， 拍定後不點交。
4.
本院112年6月8日現場指界、查封時，據地政人員指出57地號土地係位於永 春橋（復興三路300巷）道路上方之雜木林，有一磚造建物占用；57-1地號 土地係位於永春橋（復興三路300巷）旁之道路地；57-2地號土地位於永春 橋下方，有菜園占用。前案執行時債務人父親稱曾57地號上之磚造建物由 其使用，其亦為土地共有人等語。土地上之建物、設施及作物非本件拍賣 範圍，其所有權人、收取權人及使用土地之權源不明，共有人間有無分管 契約及契約內容為何不明。現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注 意。
5.
不動產分2標分別拍賣。各標不動產分別標價，合併拍賣，請投標人分別出 價，以總價最高者得標。
6.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不 予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標 開標之順序。
7.
優先承買權：
8.
57之
9.
57之2地號共有人有優先承買權。如拍定人（或承受人）為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權。主張優先承買權之 人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但 主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍 定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
10.
57地號上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有 優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
11.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。六、無抵押權登記。
12.
土地使用分區及使用地類別於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
土地增值 (3)
1.
臺北市 北投區 大屯段二小段 57地號
6,130.9 m2 × (1/32) × 2,200 元 - 54 萬元
= -11.9萬元
2.
臺北市 北投區 大屯段二小段 57-1地號
231.6 m2 × (1/32) × 2,200 元 - 2.4 萬元
= -0.8萬元
3.
臺北市 北投區 大屯段二小段 57-2地號
220.1 m2 × (1/32) × 2,200 元 - 2.4 萬元
= -0.9萬元
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